买下伦敦?资产比王室还多?卡塔尔的“钞能力”让人慕了…

【新西兰生活网】近一段时间,全球人民的目光都聚焦在卡塔尔举办的世界杯上……

在关注球赛的同时,很多人也再次被卡塔尔金主们的“钞能力”深深震撼了!

作为迄今为止最壕的一届世界杯,卡塔尔为这次赛事投入了2,200亿美元。

不过,对于卡塔尔“壕气冲天”的金主们来说,这也只是一个小case。

毕竟,没有哪个国家比卡塔尔更擅长买买买了,而在卡塔尔的超高购买力下,他们的资产也已经遍布全球各地。据悉,卡塔尔的投资主要通过其主权财富基金——卡塔尔投资局 (QIA)进行,而该国的主权财富基金拥有着价值约3,350亿美元的全球投资组合。

仅在英国,卡塔尔就持有地产、银行、航空公司、基建、能源在内的多项资产,这也使得英国成为了卡塔尔最大的单一投资目的地,卡塔尔在这儿拥有超过400亿英镑的资产。

在以优质资产闻名的英国首都伦敦,卡塔尔更是从未缺席过。

在短短几十年的时间里,他们在伦敦上演了一场现实版的“大富翁游戏”,并建立了一个庞大的资产网络,名下资产包括大名鼎鼎的碎片大厦,王室贵族都爱光顾的哈罗德百货,位于梅菲尔的五星级酒店康诺特等。

甚至,卡塔尔投资者还拥有巴克莱银行、Sainsbury’s连锁超市、希思罗机场以及英国航空公司的股份。

在众多投资中,卡塔尔投资者最为青睐的似乎就是房地产了。

据悉,卡塔尔王室阿勒萨尼家族和投资者们在英国各地拥有的土地所有权数量达到了数千个,范围从大型豪宅到酒店再到市场和不起眼的工业区,类型多种多样。

MSCI Real Assets的分析师则称,在不包括个别王室成员的个人财产的情况下,卡塔尔就已经位列英国的前10大土地所有者。

房地产研究公司 Datscha的一项调查显示,仅在伦敦,卡塔尔投资局就拥有879处商业和住宅物业。其中,商业地产规模达到了2,600万平方英尺。

因为买的太多,有人甚至认为,卡塔尔在伦敦拥有的土地比富可敌国的英国王室还要多~

1、豪宅

据悉,卡塔尔王室在伦敦拥有至少30多处价值在1,000万英镑或以上的房产。

Observer的调查认为,卡塔尔王室的综合住宅物业组合价值至少达到15亿英镑。

这些豪宅分布在梅菲尔、贝尔格莱维亚和骑士桥等伦敦传统的富人区,他们多数历史悠久,外观宏伟,拥有大型花园,彰显出主人不凡的背景。

在贵气逼人的梅菲尔区,甚至还出现了一个以卡塔尔首都多哈命名的地区——小多哈,因为当地的房产几乎全部被以卡塔尔王室为首的卡塔尔人买下。

在卡塔尔王室持有的一众豪宅中,有很大一部分是由卡塔尔前任首相哈马德·本·贾西姆(Hamad Bin Jassim)所有。

哈马德是卡塔尔的风云人物,也是他成立了卡塔尔投资局(QIA),助力卡塔尔长期保持全球最富有国家之一的地位。

在伦敦金融界和地产界,哈马德的姓名缩写“HBJ”也是如雷贯耳,他还有一个“伦敦地产之王”的称号。

哈马德名下的房产包括位于骑士桥“海德公园一号(One Hyde Park)”项目,哈马德本人曾通过他的房地产开发公司Waterknights参与了海德公园一号的开发,并拥有50%的股份。

同时,他还拥有位于贝尔格莱维亚的一套价值1.5亿英镑的六层豪宅Forbes House。

据说,哈马德已经获得了Forbes House的改造规划许可,准备对这套房产重新进行装修,并计划新建25间卧室、一个电影院、一个图书馆、一个桑拿浴室、一个土耳其浴室和可停放32辆车的停车场,一旦改造完成,这座房子有望变成伦敦第一座价值3亿英镑的房产。

除了哈马德,其他卡塔尔王室成员也在伦敦大展拳脚。

在梅菲尔,卡塔尔埃米尔的堂兄哈马德·本·阿卜杜拉·阿勒萨尼 (Hamad bin Abdullah al-Thani)拥有当地最著名的建筑之一——位于公园巷(Park Lane)的达德利宫(Dudley House)。

这座豪宅占地4,000平方米,装修非常奢华,有传言说,故去的英国女王伊丽莎白二世曾称这座房子让白金汉宫显得“相当沉闷”。

2013年,卡塔尔王室还购买了伦敦国家一级保护建筑Cornwall Terrace的三套房产,并将这三处房产改建成了一座价值2亿英镑的大型豪宅。

除了伦敦的地产外,卡塔尔王室也曾在英国其他地区投资过。有消息称,该家族的一名成员穆罕默德·哈利法·阿勒萨尼 (Mohamed Khalifa al-Thani) 曾在英格兰南部一处受到名人青睐的豪华乡村开发项目中购买了四块土地。

不过,值得一提的是,不只是富有的王室成员,这几年,在伦敦抢购房产的普通卡塔尔投资者也增加了不少。

Alford Hughes Qatar的最新数据显示,2018年至2021年间,卡塔尔人在伦敦拥有的房产数量增加了近50%。

从威斯敏斯特(Westminster)的高档住宅区,到耗资数十亿英镑的改造区九榆树,卡塔尔买家的脚步从未停歇。

2、商业地产

除了住宅地产外,卡塔尔王室为首的投资人还在英国拥有庞大的商业地产。有人甚至说过这样一句话,“卡塔尔主宰着伦敦的天际线”。

2014,卡塔尔投资局以11亿英镑的价格购买了位于金丝雀码头的8 Canada Square大楼,创下当年写字楼交易之最,这栋大楼还是汇丰银行的总部。

时隔一年之久,卡塔尔再次出手伦敦,联合Brookfield Properties,以26亿英镑的价格收购了金丝雀码头集团(CWG)。

CWG在伦敦市中心拥有约1,600万平方英尺的土地,该集团的旗舰物业是 One Canada Square,这是英国第三高的建筑,也是英国高级金融的象征。

在金丝雀码头之外,CWG还开发了有“对讲机大厦”之称的20 Fenchurch Street,以及伦敦南岸的Shell Center等重建项目。

当然,没有什么资产能比英国第二高的大楼“碎片大厦The Shard”更能体现卡塔尔的金融实力。该国为这个20亿英镑的开发项目提供了资金,并拥有碎片大厦 95%的股份。

而根据MSCI Real Assets的数据,在包括金丝雀码头在内的Tower Hamlets,卡塔尔政府拥有约200个土地所有权。

此外,通过该国的房产投资公司Qatari Diar,卡塔尔人在英国开展了一系列房地产开发业务。

Qatari Diar隶属于卡塔尔投资局,总部位于首都多哈,是英国一系列大规模城市重建项目的主要合作伙伴之一。

2007年,Qatari Diar斥资近10亿英镑,从英国国防部手中买下了位于伦敦市中心的切尔西军营(Chelsea Barracks)的地块,并计划在此建造房屋。

与此同时,Qatari Diar还持有位于伦敦格罗夫纳广场的原美国大使馆,并计划将其改造成一家豪华酒店。

Qatari Diar还与房地产投资公司Delancey和荷兰养老基金资产管理公司APG 合作开发和租赁了2012年的奥运村。

而且,该公司还正在参与 Elephant and Castle和Lewisham Gateway等项目的开发改造。

另外,Qatari Diar在索尔福德、格拉斯哥、利兹等地都有开发项目。

从这些开发项目中,卡塔尔王室为首的投资人们也赚得盆满钵满。

3、奢侈品零售和酒店

作为全球超大型城市之一,伦敦的繁华有目共睹。

这里,有着全球最奢侈的百货商店,最高档的餐厅酒吧,最时尚的艺术场馆,最高级的俱乐部…而富有的卡塔尔人自然也不会错过这些好东西。

在投资住宅地产的同时,卡塔尔王室的投资触手也延伸到了零售和酒店行业。

2010年,卡塔尔投资局向出生于埃及的亿万富翁穆罕默德·阿尔法耶兹支付了超过15亿英镑,购买了世界著名的哈罗德百货公司。

这让卡塔尔在伦敦市场一炮而红,在接下来的几年里,当时的埃米尔哈马德·本·哈利法(Hamad bin Khalifa,也被称为HBK)也进行了一系列类似的投资。

他通过总部位于多哈的投资机构Mayhoola,斥资近10亿英镑收购了欧洲时尚品牌Valentino、Balmain和Pal Zileri,包括它们在邦德街和斯隆街的门店。

与此同时,卡塔尔投资局的另一个子公司 Qatar Holding在伦敦还拥有一系列豪华酒店。

据悉,丽兹酒店、萨沃伊酒店、克拉里奇酒店、康诺特酒店、伯克利酒店等知名酒店,都由卡塔尔王室全部或部分拥有。

4、其他

由于天然气资源丰富,卡塔尔提供了英国几乎所有的液化天然气。这些液化天然气通过位于Milford Haven的South Hook Terminal运往英国,卡塔尔石油公司拥有该码头67.5%的股份。

此外,卡塔尔投资局还拥有Sainsbury’s22%的股份和伦敦希思罗机场20%的股份。

卡塔尔航空公司还是英国航空公司母公司IAG的最大股东,持股20%。

不过,这也许只是卡塔尔在英国投资的冰山一角,更多的投资其实并不为人所知。

总之,靠着超高的购买力,卡塔尔在英国的投资已经遍布各地,尤其是首都伦敦,已经成为了卡塔尔投资者的中枢之地。而这里之所以能够吸引广泛的投资者,与英国资产的安全性和高回报率自然是息息相关的……