经济学家:不论政府住房政策如何,不管房东怎样叫嚷,租金都会增加

Infometrics主管布拉德·奥尔森(Brad Olsen)

【新西兰生活网】一位高级经济学家表示,只要对租赁物业的需求超过供应,租金将继续上涨,无论政府周二宣布的住房方案如何。

在此之前,国家党,行动党以及房地产投资者等,都对政府新公布的住房计划中取消贷款利息抵税的规则做出了强烈抗议,他们表示这将推高租金价格。

这一变化意味着房地产投资者在计算税款时无法抵扣其支付的抵押贷款利息成本。

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但是,Infometrics主管布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示,尽管这一变化可能会让一些房东“跳了起来”并要增加租金,但是,“显然,他们早已经这样做了”。

奥尔森说,如果说房东将成本转嫁给租户这一理论是正确的,那么在去年利率下降期间,房东的成本也下降了,租金也应该下降才对。但是,事实并非如此。

“所以,租金增加的趋势不是成本转嫁的问题,而是供需的问题。”他说。

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奥尔森说,只要没有足够的出租物业供应,房东就可以继续在很大程度上决定价格。

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“租金将上升,但不会仅仅因为这一政策就呈指数上升。”

奥尔森说,由于政府新的一揽子计划中并没有短期的措施来增加租屋或房地产市场的供应,因此,对于首次购房者而言,住房危机的任何“有意义的”改善都需要等到三到五年后才能看得到。

他说,从短期来看,对于租房者的利好很少。

但是,他说,很高兴看到有一些长期的提议来尝试解决供应问题,例如为市政局开发基础设施的38亿纽币。

“至少现在我们开始做出一些承诺。”他补充说,鉴于政府在KiwiBuild方面的不良记录,现在最重要的是实际交付。

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“我们现在走的是一条不同的道路。我们永远都不能够很快地解决住房危机。”

“没有灵丹妙药,吃上一粒就能决住房危机。”

“不过,这确实表明政府正在将子弹装入枪支,并开始开火。”

奥尔森说,最终可以归结为一个事实,即是“我们这个国家没有足够多的‘该死的’房子”。