最新报告:陶朗加房屋下跌!暗示全国房价飙升放缓?

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【新西兰生活网】最新的CoreLogic报告暗示新西兰的房价上涨可能正在放缓,分析人士指出,陶朗加(Tauranga)是潜在信号,此前该地区房价环比下降了1.5%。

尽管2月份陶朗加房价出现短期下跌,但这个地区仍然是新西兰最无法负担的地区之一。

CoreLogic的研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示:“从过去三个月上涨6.7%的广泛范围来看,现在将其称为(下降)趋势还为时尚早。”

与去年相比,这个地区的房价也增长了14%。

“但是,陶朗加确实在不可负担能力方面比较突出,平均收入的43%都用来按揭,这是主要中心城市中最差的。”

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其他主要中心城市的房格则继续上涨。全国房地产价格在上个月也继续增长,增长了2.6%。

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与去年同期相比,奥克兰的房地产价格上涨了13.3%。在惠灵顿则上涨了16.6%,是主要中心中最高的。

在基督城,房地产价格同比上涨了10.2%,在但尼丁,上涨了15.3%。

古道尔表示,重新引入贷款对价值比率(LVR)的限制,以及储备银行在决策中也考虑“对住房的影响”的新职能,可能是房价上涨可能放缓的原因。

“虽然之前新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)表示,储备银行一直这样做,但在积极推动政府的住房政策目标(即减少投资者活动和改善首次购房者的负担能力方面),最近的信号更为明确。”古道尔(Goodall)说。

“由于政府为减少投机者的活动采取了强硬路线,而现在储备银行有一定的授权来协助他们,因此,未来房地产投资的前景似乎不确定。”

“尽管总理也宣布希望保护我们最大资产类别中的房产,但人们期望的是增长放缓而不是逆转成下降。”

从本月初开始,根据政府的指示,储备银行考虑“在制定货币和金融政策决定时对住房的影响”。这是其目前的职权范围以外的。它通过将通货膨胀率保持在1%至3%之间并支持“最大的可持续就业”来保持房价稳定。

同时,为回应Covid-19的影响而取消的LVR在周一也恢复了大流行前的水平。

对投资者的进一步限制也即将到来。从五月开始,他们将需要提前支付40%的首付才能获得贷款。目前,投资者的这一数字为30%。

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首次购房者需要20%首付才能获得贷款。