澳洲房价一月攀升至史上最高,2021年或再涨10%!

澳洲房产
▼安装【新西兰生活网App】

【新西兰生活网】据Domain网站报导,澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高,业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10%。

澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示,澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定,正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7%,达到199亿澳元。而去年一整年,自住房贷款飙升了38.9%。

国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster告诉Domain,他预计今年大多数首府城市的房价将上涨10%,悉尼和墨尔本涨幅在7%至7.5%之间。

与此同时,CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位,上涨了0.9%。

高尔夫球场

根据Domain最新发布的房价报告显示, 12月季度(9-12月份)全澳房价中位数上涨4.1%,至$852,940元,为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平,悉尼的中位房价为$1,211,488,墨尔本$936,073,堪培拉$855,530,布里斯班$738,000。

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测,2021年独立屋房价将上涨9%,公寓价格将上涨5%。他表示,许多证据显示房地产市场强劲,并暗示房价将在2021年继续上涨。

与COVID-19疫情初期联邦银行的预测相比,这是一个惊人的转变,当时该银行认为房产价格可能会下跌10%至30%。

买方代理Cate Bakos表示,澳洲房地产市场已经变得“凶猛”,待售房屋越来越少,房价每周上涨数千元。

推荐海参:shark 8野生刺参

她认为,即使市场上有更多库存,买家的需求足以维持目前的势头。“我以前从未见过这种情况。” “对房产的需求已经冲破房顶。”她说。

JobKeeper,JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束,但Alan Oster认为,这些不会阻止房地产市场进一步上涨。“可能会减慢房价的涨速,但JobKeeper的影响要比人们想像的少。”

他说,随著COVID-19病例减少,大多数企业能够依靠自己的双脚重新站起来,而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。

澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示,低利率和政府的HomeBuilder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”,因为新签贷款中的32%都用于新房建设。

推荐草皮卷供应商:Turfgras

Seneviratne女士说:“ 12月份建筑贷款的价值增长了17.1%,自6月份实施HomeBuilder补贴以来,建筑贷款增长了两倍多。”

在不同的区域市场中,房价价值增长最大的地区是乡镇中心。城市居民为了逃避严格的封锁而搬迁到风景宜人的乡下。数据显示,自去年3月以来,乡镇一带的房屋价值已上涨了6.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,新州和维州的城市地区和乡村一带住房需求转变比其他州大得多。

Lawless说:“迁徙数据显示,越来越多的人离开悉尼和墨尔本都市区前往乡村地区。” “海外移民停滞加剧了这种趋势, 从历史上看,墨尔本和悉尼接待了绝大多数的海外移民,因此当海外移民停滞,这两大城市的CBD房产需求受到最大冲击。”

本文转载于:澳洲生活网