ANZ新报告:房价持续上涨不可持续,明年必回调

ANZ:现在开始房产投资者贷款首付提高到40%(TVNZ视频截图)
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【新西兰生活网】澳新银行(ANZ Bank)呼吁采取大规模,大胆而紧急的行动,以缓解过热且不可持续的房地产市场。

在澳新银行(ANZ)最新的房地产市场月度报告中,该银行警告说,如果房价继续以目前的速度上涨,那么新的一年房价可能会出现回调。

报告说:“在零收入增长的情况下,持续的每月房价上涨3%不可能持续。”

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“随着人们感受到可负担性和信贷约束,贷款相比价值率(loan-to-value )的限制,以及疲软的经济(包括疲软的移民和收入压力),我们的房市明年将发生‘摇摆’。”

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报告对储备银行进行了批评,首先指出储备银行是“煽动房地产市场的火焰”,因为它向经济中注入了廉价信贷,以及取消对银行的贷款相比价值率(loan-to-value )。

然而,廉价和宽松的货币政策并不是推动价格飙升的唯一原因。对房屋的旺盛需求加上供应不足是长期存在的问题,这导致了房价上涨。

澳新银行还表示,媒体报道加剧了人们担心会错过当前房价的担忧,这导致房价上涨,因为人们预计房价将继续上涨。

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解决办法?

这份报告提出了解决这一问题的多种方案。

报告说:“广泛而言,我们需要释放土地,建造更多房屋,并更好地调整供求关系。”

“住房负担能力问题的核心是建造的住房不足以满足我们人口的增长,住房供应对需求,财务状况和价格变化的反应不足。”

“减少房地产投资吸引力的最有效方法是通过增加供应来减少资本收益的范围。”

报告说,任何改变都需要政治支持。

它承认结果不会在立竿见影。

“当然,这很复杂,并且做出应对时某些方面可能需要时间,但是什么也不做是不可行的。现在迫切需要采取行动。”

“有可能进行有意义的变革,但是我们必须立即采取行动。”