新西兰房市持续高烧不退,全国房价中位数又创历史新高

Source: rnz.co.nz

【新西兰生活网】房地产市场持续火爆,11月全国房屋中位价达到创纪录的$749,000纽币。

今年11月的中位数价格比2019年11月增长了18.5%,比上个月的中位数价格增长了$24,000纽币。

新西兰房地产协会(The Real Estate Institute,REINZ)的房价指数衡量了市场中房地产的变化价值,这个指数也创下了新高,上涨了15.3%,至3343。

新西兰房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示,11月份出售的房屋数量是非凡的。

“过去30天内就售出了10,000处房屋。上一次我们看到类似水平的销量是在2007年3月,当时全国经济衰退和全球金融危机开始影响新西兰的房地产市场。”

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她说,这可能是由于人们希望在圣诞节前购买房产,还有很快就要恢复的贷款对价值比率(loan-to-value)的限制,以及人们担心房价会继续上涨的原因所驱动。

出售的房屋数量同比增长29.6%,其中西海岸(West Coast)市场远高于全国平均水平,同比增长74.4%。

奥克兰,北部地区(Northland),坎特伯雷(Canterbury),丰盛湾(Bay of Plenty),尼尔森(Nelson)和怀卡托(Waikato)的交易量也强劲增长。

除了全国中位数创纪录,十一个地区也创下了新高。

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塔斯曼(Tasman),马纳瓦图/旺加努伊(Manawatu/Whanganui)和南部地区(Southland )是最大的赢家,增长最大。

诺威尔说,这种增长显然是不可持续的。

“自2011年10月以来,我们看到房价中位数连续逐年增长,并且过去5个月一直是两位数的涨幅。”

“这是不可持续的,本周早些时候公布的数据表明,除非我们能采取一些措施来解决这个国家的房产供应问题,否则房主和出租者之间的差距将一直在增长。”

11月份房产挂盘后的销出天数也在减少,中位数天数比2019年11月的29天减少了4天,这是自2007年3月以来最快的销售速度。

同时,由于出售房屋的存量仍然一如既往的低,总数同比下降16.9%。

这意味着市场上出售的房屋数量比去年同期减少了3730套。