新西兰小企业收益6倍于投资房,但买套房比买个企业高

Photo: RNNZ /Maja Burry
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【新西兰生活网】来自中小型企业(SME)经纪人ABC Business Sales的销售数据显示,目前在新西兰,购买一栋房子竟然比收购一家小企业还要高,小企业的平均价格为653,000纽币,而独立屋的平均价格为725,000纽币。

数据还表明,企业的平均年收益是房屋的年均收益的六倍,分别为215,000纽币和35,000纽币。

ABC广播公司执行董事克里斯·斯莫尔(Chris Small)称,由于新西兰人围绕拥有自己的房屋有着浓厚的传统文化,年轻人选择了置业而忽略了创业。

他承认拥有企业并不像拥有财产那样简单,但是他说风险值得回报。

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“商业回报是住宅物业的六倍,风险是六倍吗?绝对不是。”

“那里有很多专业的商业顾问 – 包括会计师,律师,家庭成员 – 可以帮助人们驾驭自己的企业,而您越早入行,您就会越有成就。”

他表示,就贷款来说,由于经商的风险高于住宅物业,因此获得商业贷款有不同的更高要求,例如不低于50%的押金,银行还需要申请人制定商业计划和般抵押协议。

“奥克兰的平均房价为100万纽币,这意味着如果您想从银行借款80%,您将需要20万纽币首付。但公司的平均收购价格为65万纽币,因此准备50%的首付约为30万纽币,所以二者相差不大。” 斯莫尔先生说。

他表示,将资金从房屋转向生产性投资将对新西兰经济更好。

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中小企业销售放缓

数据还显示,尽管需求增加和价格上涨,但与去年相比,今年出售的小企业较少。

截止到10月的一年中,该公司的销售额下降了近12%,为323家。

然而,中小型企业的平均价格上涨了4%,达到653,000纽币,而且ABC网站上的访问量增长了20%,达到每月约2千万访客。

斯莫尔先生将出售企业数量的下降归因于企业主对市场实力的误解。