尽管房价飞涨,新西兰首次购房者仍在不断涌入

尽管房价飞涨,新西兰首次购房者仍在不断涌入(TVNZ视频截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】尽管新西兰的房价不断上涨,但首次购房者并没有受到抑制,他们的数量还在不断增加。

这是根据房地产数据和分析公司CoreLogic的首份首次购房者报告得出的。

CoreLogic研究部主管尼克·古道尔(Nick Goodall)告诉TVNZ1的Breakfast,首次购房者正在利用低利率。买家也越来越多地使用自己的KiwiSaver帐户中的金额作为押金。

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他说,今年所有销售中有24%是向首次购房者出售的,而长期平均水平为21%。这是自CoreLogic自2005年开始收集有关买家的信息以来的最高水平。

“他们也在调整自己的期望。他们正在转移到城镇进行购买,他们不得不购买城镇房屋……但他们找到了办法。”

但是,古道尔说,仍然有一部分用户仍在努力进入房地产阶梯,例如那些没有从父母那里得到帮助来支付首付的人。

该报告还发现,低利率是由储备银行的官方现金利率水平压低的,这意味着在陶朗加和达尼丁,抵押贷款要比支付租金便宜。

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据新西兰房地产研究所(REINZ)称,奥克兰房价中位数在10月份达到100万纽币,而全国范围内的房价中位数从去年10月份的605,000纽币上涨至今年10月的725,000纽币,增长了19.8%。

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这也在呼吁政府对房价做更多的事情。国家党收入税收发言人安德鲁·贝利(Andrew Bayly)上周表示,低利率和储备银行的量化宽松措施“只是在助长新西兰房地产市场泡沫破裂的火焰”。

古道尔说,报告发现的“最令人惊讶的事情之一”是,首次购房者在全国范围内支付的中位数价格为56.5万纽币,而所有购房者的中位数为43万纽币。

相比之下,买家在整个房产市场上支付的总中位数价格为619,000纽币。

他说:“首次购房者正在向更高数额的房价延伸。”

古道尔说,市场上有“很大一部分”买家是海外回国的新西兰人,但“我们听到的并非是大量的买家”。

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至于储备银行取消贷款与价值比率(LVR,通常限制银行的高风险贷款额),他说投资者更有可能从中受益。

“目前,首次购房者并没有从LVR限制的下降中受益太多。”

由于Covid-19疫情大流行,储备银行于4月份取消了贷款对价值比率(LVR)的限制,原定12个月后重新审查。

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由于房地产需求旺盛,人们要求重新启动LVR,储备银行上周宣布将在3月1日重新引入LVR,而不是原来的计划5月1日截止日期。

古道尔说,该报告收集了今年的数据,并使用新西兰土地信息文件对首次置业者进行了分类。