新西兰储备银行行长:房价过高很严重,是经济衰退的症兆

Reserve Bank Governor Adrian Orr. Photo credit: The AM Show

【新西兰生活网 nzlifenz.com】随着新西兰人努力应对房价上涨的问题,储备银行(央行)行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)说,这个“问题很严重”,另一个层面看则是经济“衰退或萧条”。

房地产协会的最新数据显示,奥克兰的房地产价格比去年上涨了16%。奥克兰的房屋中位价飙升至数十万创历史新高,首次突破100万纽币。

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储备银行现在正在考虑恢复抵押贷款的贷款对价值比率(LVR)。这些限制是在2013年推出的,目的是通过放宽自由放贷的方式为房地产市场降温,但由于COVID-19,该限制在4月取消(为期12个月)。

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储备银行周三(11月11日)表示,它将在12月开始就是否有可能在明年3月之前收回LVR进行磋商。这些限制将针对投资者,他们将不得不再次提高房屋价值的30%作为抵押。

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奥尔先生表示,储备银行“有点担心向投资者提供高风险贷款”,并希望以投资者为目标的LVR可能会使市场降温。但最终他说房地产市场“运转良好”。

他周五在当地媒体Newshub的AM Show节目中表示:“虽然这是一个非常艰难时期的国际舞台,但我们新西兰处于一个相对较好的位置,我们必须继续前进以保持稳定,这与货币政策有关。”

“我们在这里谈论事实,抱怨房价或这类活动已呈现明显问题。另一个角度看,这其实是衰退或萧条的征兆,而且伴随失业率增加。”

奥尔先生表示,自从改变LVR以来,首次购房者已经重返市场,他说这很“棒”,但问题在于房地产投资者也对于低存量出售房屋进行在争夺。

他说:“市场的投资者部分一直在迅速增长,他们为争夺有限的住房存量相互竞争。”

“我们所谈论的限制主要是在投资者方面,而不是在首次置业者方面。”