国际学生被拒之门外,奥克兰公寓租金走软

奥克兰市的公寓(资料来源:istock.com)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】奥克兰公寓的租金有所走软,这归因于国际学生基本上被拒之门外,需求下降。

与去年同期相比,奥克兰旧城区的租金价格在九月份季度(第三季度)下降了百分之一。

Infometrics经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示,由于Covid-19疫情导致的边境关闭,国际学生人数从而减少。

“这(1%)听起来不算多,但是当奥克兰的其他地区每年以4%的速度增长,甚至全国的年增长率超过3%时,这种下降就开始显著。”

与去年同期相比,奥克兰中西部的公寓租金在9月份季度下降了9.7%,奥克兰中东部的公寓租金下降了5.6%。这两个地区都有大量学生。

开发商也不太可能希望在奥克兰建造公寓,与去年同期相比,截至八月的三个月的许可下降了50%。

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奥尔森说:“他们不仅无法获得这些项目的资金,而且如果没有投资者的参与,就不会有那么多活力。”

“很多时候,这些公寓是由内城区的投资者购买的,以出租给其他人,尤其是国际学生。”

截至2019年9月底,新西兰有58,000名付费签证学生,但到今年9月底已降至41,000名,数量下降了30%。

奥尔森说,其它更多地区的租赁市场没有放缓的迹象。预计持续的人口增长,较低的房屋拥有率和租金成本的提高(由于标准更加严格),在整个2020年间都会保持着租金的“压力”。