新西兰修改《住房租赁法》后,房产投资者不但没有退出,反而大量涌进

Tony Alexander.

【新西兰生活网 nzlifenz.com】新西兰房地产协会(Real Estate Institute)和经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)对房地产经纪人的最新调查显示,最近对《住宅租赁法》的修改将导致投资者退出市场的担忧,似乎是毫无根据的。

十月份的调查显示,绝大多数代理商报告称,购买住房的投资者要多于出售住房的人。自五月份以来,出售住房的人数每月都有所增加,而十月份投资者的兴趣是五月份的两倍多。

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报告说:“那……应该最终搁置这样的论点:即政府实施新的规则,提高房东成本和将租赁权转移给租房者,将使投资者退出房地产市场,并导致出租住房的可用性急剧下降。这样的观点可以放在一边了。”

“如果一些投资者卖出他们的房产,那么另外更多的投资者就会买入。”

调查结果表明,在立法通过之前,业主团体声称将有大量业主从市场上退出,这可能仅仅是出于自我利益的目的而进行的恐吓。

调查还发现,绝大多数经纪人表示,海外买家对本地房地产的兴趣减少,所以,这不太可能是那些急于返回新西兰的人来支撑这一需求。

“这证实了目前海外新西兰人回国入境的总人数非常低的事实,这表明,即使国际旅行不再需要隔离时,也不会出现像某些人所想的那样看到一百万新西兰人涌回国。”

它说:“但是,应该指出的是,在封锁之前,新西兰人的净流入量创下了+20,000的记录,而这个国家在过去二十年的每年都有这个数字的新西兰人外流。”

该调查还发现,即使取消了对新抵押贷款的贷款与价值比率(loan-to-value ratio)的限制,获得购房资金仍然是许多人所担忧的问题,有46%的代理商报告这是一个问题。

但是,人们对失业率上升和收入损失的担忧正在减少,只有27%的代理商外报告这些担忧,而5月份为48%。