财政部说房价将下跌5%?专家、中介、购房者纷纷嗤之以鼻

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】经济学家,房地产经纪人和购房者对政府的房价下跌的预测纷纷嗤之以鼻。

财政部在大选前的更新中预测,到明年6月,新西兰房屋的平均价格将下降5%,然后随着移民的增加和经济信心的恢复而反弹。

储备银行已将借贷成本推至创纪录的低水平,在惠灵顿,首次购房者格蕾丝(Grace)说,市场感到竞争异常激烈。

“我看到过居室朝南的两居室小别墅, 要价超过80万纽币,所以感觉真是太疯狂了。那里有很多抱着婴儿的妈妈和爸爸,所以我认为这是一个相当饱和的首次购房者市场。”

格蕾丝不确定财政部预计的房价暴跌是否会持续下去,无论如何,她很高兴能去买下一套房子。

她说:“一个人还能承受,5%的跌幅…最终并没有多大区别,尤其是在贷款成本这么低的时候。”

“我不知道我是否愿意等着看看房价不否会下降。”

迈克尔·弗兰克斯(Michael Franks)最近与他的伴侣在基督城的一所房子上签署了购买合同,他说,短期的价格下跌不太可能给任何买家带来遗憾。

他说:“我们很高兴现在购买了房屋。当我们进行交易时,它看起来确实具有竞争力。房价似乎比正常价格上涨了15%。”

“我们进入市场不是为了个人利益,这并不是我们真正的意图。我们这样做是为了向我们的美好生活迈进一步。因此,我们觉得是值得的,哪怕赚不到任何钱。”

自从Covid-19的冲击影响以后,房价一再与银行经济学家对价格下跌的预测相悖。

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ASB首席经济学家尼克·塔基(Nick Tuffley)表示,市场因放宽贷款限制,降低抵押贷款利率和财政刺激措施而“刺激性冲动”。

尽管随着工资补贴的支持逐渐消失,这种情况可能会改变,但他还是怀疑是否足以房价降低5%。

“我们记得,随着明年的到来,失业率可能会上升,这可能会使它失去优势。但是话虽如此,我们认为市场将保持并具有相当的弹性,而且我们很可能不会看到房价下跌。”

房地产协会(Real Estate Institute)刚刚记录了五年来最繁忙的八月份销售记录,全国一半的房屋价格都创下了记录。

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首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)表示,财政部预测房价将下跌5%,是附带了条件的。

“我们认为房价已经连续107个月上涨,这确实给可负担性带来了压力。因此,您看这5%的跌幅,我认为这并不是一个很大的数字。财政部说,如果持续的抵御能力和当前的情绪持续下去,他们也将修改这些预测。”

7月的时候,新西兰出现了七年来首次的净移民数量为负的情况。

财政部表示,边境限制可能会继续,短期内将限制移民,这反过来将影响住房需求。

但Realestate.co.nz首席执行官萨拉·伍德(Sarah Wood)表示,可能还有另一批买家在等待入市。

“与年初相比,我们网站现在的国际流量有了很大的增长。我们对流量进行了调查……其中一半是希望回流新西兰的海外新西兰人。”

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