新西兰房东下周可以终止租约了,但仍不能涨租金

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】按政府的原支持计划,下周将对于租客的紧急保护措施将到期了,但冻结租金增长的措施还将再维持几个月。

随着Covid-19大流行疫情的升级,新西兰政府采取了一些限制措施,以防止租客在封锁期间被房东赶走。但是,这些紧急保护措施现在已经快结束了,正常到下周五就终止了。

政府说,这意味着房东“如果有合法理由”(比如说给到一定的通知时间),他们将可以象以前一样终止租约了。

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鉴于这一变化,社会发展部长卡梅尔·塞普洛尼(Carmel Sepuloni)和住房部副部长克里斯·法费伊(Kris Faafoi)宣布增加对租金拖欠者的援助。

法费伊先生在今天的一份声明中说:“虽然房东禁止中止合同的措施将要结束,但政府增加了欠款援助,目的在于帮助租户解决租金方面的困难。”

塞普洛尼女士说,在大流行疫情和封锁期间,在经济遭受重大打击之后,这一举措将帮助那些收入受到影响的人。

她说:“这一援助将确保那些欠了租金人可以支付欠款,继续留在自己的住处。”“这种支持适用于包括在工作的人。将人们留在住所中是当务之急。”

冻结租金上涨的做法将一直保持到至少9月26日,但是房东现在可以发出租金上涨通知,到那个日期起才生效。

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同时,新西兰房地产协会(REINZ)对此变化表示欢迎。首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)说,自从转到“一级警戒”之后,他们一直在主张将停止这一措施。

她说:“虽然这项立法在初期就有很好的目的,并在四级封锁期间帮助了许多租户,但最近造成的弊却大于利,这就是为什么我们一直在恳请政府结束这项立法。”

“今天的公告的出台,还将使房东和物业管理者接下来可以将精力转移到处理即将到来的健康房屋(Healthy Homes)的立法上,并确保他们在即将到来的截止日期之前做好准备,而不会因紧急措施引起的问题而分心。”

此前的规则于3月26日暂时生效,并有可能在必要时再延长三个月。规则出台后,房东就不能驱逐他们的房客,或提供解除租约的通知,除非在极端情况下(这需要向租赁法庭提出申请)。

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