今天生效!紐西蘭儲備銀行取消了LVR限制!明天買套房?

儲備銀行取消了LVR的限制,現在購買房屋更容易獲得銀行貸款。(TVNZ報道截圖)
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【紐西蘭生活網】從今天起生效的儲備銀行取消了貸款對價值比率(LVR)的限制,現在人們購買房屋更容易獲得銀行貸款。

loan-to-value ratio (LVR)是指貸款價值比,這是紐西蘭儲備銀行為控制房市畸形發展,降低銀行金融風險的利器。

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此前的LVR的限制是這樣的:自住房首付通常為房價的20%。對於銀行來說,所有首付低於20%的自住房的房貸總額,不能超過銀行發放的所有自住房房貸額的20%;投資房首付通常為房貸的30%。銀行發放的首付低於30%的投資房房貸的總額,不超過銀行發放的所有投資房房貸的5%。

但是,隨著房價飛漲,有聲音指出要求購房者支付20%的首付的要求過高。

儲備銀行副行長傑夫·巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,已收到70多份有關擬議變更的意見書。

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「反饋提出了許多有效點和關注點,所有這些點和關注點都經過了仔細考慮。」

反對取消LVR政策的人擔心對財務穩定性的潛在不利影響,例如銀行倒閉的風險。他們還指出,經濟疲軟,工作保障減少,未來幾個月人們償還抵押貸款的能力可能會下降。

巴斯坎德說:「鑒於當前經濟前景的不確定性,儲備銀行認為銀行對那些信譽不太好的人不太可能降低貸款標準。但更有可能的風險是,銀行對於信譽良好的借款人的貸款會過於謹慎。」

「相反,取消LVR限制現在可以消除經濟中信貸流動的一個潛在障礙,從而有助於緩解金融危機,從而為金融穩定提供支持。」

這一政策將在12個月內再次進行審查。