未经允许进入租客房间,北部地区房东被罚赔近3000纽币

房东未经允许搬入了Taipa View Road的房屋的小木屋。(Google maps)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】一名北部地区的房东在未经房客允许进入了她的租屋后,已被勒令向这位租客支付近3000纽币的罚款。

租赁法庭下令房东艾伦·福斯特(Allen Foster)向租客尼古拉·米拉尔(Nicola Millar)支付2835纽币的赔偿,理由是非法入屋,非法终止租赁和破坏安静享受。

涉及的房屋是在远北的Taipa View Road上的一处房产。租客米拉尔通过中介公司Haze Real Estate租了该物业,并于2019年4月入住。

但在2019年7月,福斯特也搬进了这套房屋,住在一间小木屋里。

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租客米拉尔向中介公司Haze Real Estate投诉,她不同意房东搬进来。

但是,她收到了房地产经纪人发出的为期42天的通知,随后在9月收到了第二份通知,于是她不得不于10月搬出。

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在2019年12月于凯塔亚(Kaitaia)的一次听证会上,裁审员布雷克(N Blake)认定房东福斯特“非法进入”该物业并留在那里,因为很显然他并没有获得同意住在这个小屋内。

布雷克裁定,这给租客米拉尔向造成了“巨大的压力和不便”,并破坏了她的安宁与隐私。

福斯特说,他发出了42天限期搬走的通知,而不是90天限期通知,因为他想搬进来住。但布雷克说,这种说法“不能令人信服”。“福斯特先生当时已在Trade Me上刊登有房出租的广告,这完全被事实所证明。”

布雷克支持米拉尔在受到非法中止租赁,非法闯入和破坏安静享受方面的权益。

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同时,另一位北部地区的房东因违反隐私权和安静享受而被责令向其租户支付赔偿。

房东乔伊·托里斯(Joy Torrice)将一个带有非法烹饪设施的休假屋出租出去后,租赁法庭下令其向租户菲利斯(Phyllis)和林赛·范库瑟(Lindsay Fankhauser)支付1495纽币的赔偿。

这是在凯帕拉(Kaipara)乡村的Tangowahine Settlement Road上,与房东乔伊·托里斯的房屋分隔开的一个休假屋。

2019年6月,范库瑟夫妇以短租的形式搬了进来,但是他们发现问题多多:包括房东乔伊·托里斯在住屋的一侧使用浴室,洗衣房又漏水,这意味着无法使用洗衣机。

双方在这一系列问题上撒破脸之后,托里斯要求范库瑟夫妇数小时内就走人,而法律要求是90天。

在2019年11月于凯塔亚(Kaitaia)举行听证会后,裁审员布雷克裁定托里斯应支付1495纽币,作为房租的退款,非法终止租约的赔偿,破坏安静享受的赔偿以及缺乏洗手设施的赔偿。

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