买房需知:房产中介有时会在这个问题上“忽悠”你

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】无论你是买家还是房产中介,关于预售房产的位置与市中心的距离是个不可忽视的问题。

房地产广告通常会通过估算的形式,告诉买家此房产的位置与附近的购物中心,学校和市中心等主要区域的距离和行驶时间。

但是,广告终归是广告,为的是突出该房产位置的优越性;而在某些情况下,这些估算出的行驶时间会过于乐观,难免让买家有一种被“忽悠”的感觉。

最近,一项针对全国房地产广告的调查发现,房产中介对上述行驶时间的估测经常与现实不符,有时差别多达半小时。

在一个案例中,在Whangarei附近的One Tree Point,有一个出售房的广告称:从奥克兰到这里需90分钟的车程。可是,从奥克兰市中心出发到该地点的行程为141公里,因此司机必须以100公里/小时的速度行驶才能在90分钟内到达;而若要赶上工作日的中午时间,则开车需要两个小时才能到达。

另一家位于Karaka的新开发项目的广告称,距离奥克兰中央商务区(CBD)仅30分钟车程。但即使是在非高峰期,这段车程也需要40分钟,有时可能需要一个多小时。

在惠灵顿,Waiwhetu的一处房产号称距离惠灵顿有20分钟车程,但实际上是半小时。位于Crofton Downs的Silverstream路上的一处房产称距离中央商务区仅5分钟,但实际上可能需要15分钟,哪怕是在非高峰期。

在基督城,Ilam的一处房产称距中央商务区有10分钟的车程,可是实际上最少也得需要将近15分钟。

“与购买房产有关的信息,买家必须进行尽职调查,尤其是那些把通勤时间看得很重要的买家,这其中就包括驾驶行程。”新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell表示。

“REINZ代理业务守则说,所有房产广告都应该确保公平呈现了一切相关事实,此外,不允许房产中介讲出任何有误导性的内容。只要中介可以证明他们的陈述是正确的,那么就没有此类问题。

“出售的房产是否靠近中央商务区,正在成为越来越重要的因素,因为人们厌倦了在交通上花费的时间和金钱,而且燃油税的开征让人们的不得不做出改变。”

离市中心的远近自然会影响房产的价格。比如在奥克兰,今年5月份南区Papakura的平均要价仅为689,500紐币,而中区则为100多万紐币。在惠灵顿,Lower Hutt 的平均要价为535,750紐币,而惠灵顿市中心的平均要价为708,500紐币。

房地产管理局(The Real Estate Authority)表示,在陈述通勤时间方面,虽然目前没有明确规定,但房产中介不得误导或提供虚假信息。

Trade Me Property前产品负责人Alistair Helm现在是Bayleys的销售人员,他表示,在交通行程问题上,买家一般都会自己做调查,不太相信中介的话。

“哪种交通行程状况对买家更有利,他们有自己的判断。”

但他表示,如果有中介做出非常不准确的估算,或者没有说估算是在非高峰期进行的,那么买家可能会被误导。

事实查证

房产中介估算与谷歌地图数据对比(时间定在工作日的正午)。

Grand View Garden, Karaka

中介:距离CBD 30分钟路程

谷歌地图:40分钟

Lot 139,Weiti Bay,Stillwater,Rodney

中介:距离奥克兰中央商务区30分钟路程,非高峰期

谷歌地图:40分钟

注:销售人员Michael Guy说,他在周四早上开车27分钟内到达,并且没有超速。

Lot 1 One Tree Point Road,One Tree Point,Whangarei,Northland

中介:90分钟到奥克兰

谷歌地图:1小时56分钟

注意:销售人员Tara Thomson说她花了90分钟到达。

32 Gloaming Hill,Titahi Bay,Porirua,Wellington

中介:距惠灵顿中央商务区25分钟路程

谷歌地图:34分钟

131 Silverstream Road,Crofton Downs,惠灵顿

中介:距惠灵顿中央商务区5分钟路程

谷歌地图:16分钟

Maelor Place,Ilam,Christchurch

中介:距离CBD 10分钟路程

谷歌地图:15分钟