【新西兰生活网 nzlifenz.com】无论你是买家还是房产中介，关于预售房产的位置与市中心的距离是个不可忽视的问题。
房地产广告通常会通过估算的形式，告诉买家此房产的位置与附近的购物中心，学校和市中心等主要区域的距离和行驶时间。
但是，广告终归是广告，为的是突出该房产位置的优越性；而在某些情况下，这些估算出的行驶时间会过于乐观，难免让买家有一种被“忽悠”的感觉。
最近，一项针对全国房地产广告的调查发现，房产中介对上述行驶时间的估测经常与现实不符，有时差别多达半小时。
在一个案例中，在Whangarei附近的One Tree Point，有一个出售房的广告称：从奥克兰到这里需90分钟的车程。可是，从奥克兰市中心出发到该地点的行程为141公里，因此司机必须以100公里/小时的速度行驶才能在90分钟内到达；而若要赶上工作日的中午时间，则开车需要两个小时才能到达。
另一家位于Karaka的新开发项目的广告称，距离奥克兰中央商务区（CBD)仅30分钟车程。但即使是在非高峰期，这段车程也需要40分钟，有时可能需要一个多小时。
在惠灵顿，Waiwhetu的一处房产号称距离惠灵顿有20分钟车程，但实际上是半小时。位于Crofton Downs的Silverstream路上的一处房产称距离中央商务区仅5分钟，但实际上可能需要15分钟，哪怕是在非高峰期。
在基督城，Ilam的一处房产称距中央商务区有10分钟的车程，可是实际上最少也得需要将近15分钟。
“与购买房产有关的信息，买家必须进行尽职调查，尤其是那些把通勤时间看得很重要的买家，这其中就包括驾驶行程。”新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell表示。
“REINZ代理业务守则说，所有房产广告都应该确保公平呈现了一切相关事实，此外，不允许房产中介讲出任何有误导性的内容。只要中介可以证明他们的陈述是正确的，那么就没有此类问题。
“出售的房产是否靠近中央商务区，正在成为越来越重要的因素，因为人们厌倦了在交通上花费的时间和金钱，而且燃油税的开征让人们的不得不做出改变。”
离市中心的远近自然会影响房产的价格。比如在奥克兰，今年5月份南区Papakura的平均要价仅为689,500紐币，而中区则为100多万紐币。在惠灵顿，Lower Hutt 的平均要价为535,750紐币，而惠灵顿市中心的平均要价为708,500紐币。
房地产管理局（The Real Estate Authority）表示，在陈述通勤时间方面，虽然目前没有明确规定，但房产中介不得误导或提供虚假信息。
Trade Me Property前产品负责人Alistair Helm现在是Bayleys的销售人员，他表示，在交通行程问题上，买家一般都会自己做调查，不太相信中介的话。
“哪种交通行程状况对买家更有利，他们有自己的判断。”
但他表示，如果有中介做出非常不准确的估算，或者没有说估算是在非高峰期进行的，那么买家可能会被误导。
事实查证
房产中介估算与谷歌地图数据对比（时间定在工作日的正午）。
Grand View Garden, Karaka
中介：距离CBD 30分钟路程
谷歌地图：40分钟
Lot 139，Weiti Bay，Stillwater，Rodney
中介：距离奥克兰中央商务区30分钟路程，非高峰期
谷歌地图：40分钟
注：销售人员Michael Guy说，他在周四早上开车27分钟内到达，并且没有超速。
Lot 1 One Tree Point Road，One Tree Point，Whangarei，Northland
中介：90分钟到奥克兰
谷歌地图：1小时56分钟
注意：销售人员Tara Thomson说她花了90分钟到达。
32 Gloaming Hill，Titahi Bay，Porirua，Wellington
中介：距惠灵顿中央商务区25分钟路程
谷歌地图：34分钟
131 Silverstream Road，Crofton Downs，惠灵顿
中介：距惠灵顿中央商务区5分钟路程
谷歌地图：16分钟
Maelor Place，Ilam，Christchurch
中介：距离CBD 10分钟路程
谷歌地图：15分钟
