不良房东好日子到头了!新租赁法一年只能涨一次租金,最高索赔金额提高至10万

Government hikes claims thresholds for bad landlords, increases renters rights(Stuff报道截图)

【新西兰生活网】随着《住房租赁法修正案》在今年7月30日正式通过,政府于周日(11月17日)公布,房东和租客的权利和责任再次被重新划分。

这次改革方案的具体点包括:

  • 房东在12个月内只能上调一次租金(目前为6个月),禁止通过招标出租房屋。
  • 废除房东无理由驱逐租客的权力。除非有特殊原因,例如出售房屋,进行重大翻新;租客存在三次以上反社会行为以及在90天之内超过三次迟交房租5天以上。
  • 政府将允许租客对物业进行小规模的装修,租客有权在房间添置较小的配件,这些可能包括作为婴儿门的配件,婴儿防护,窗帘以及安装洗碗机和洗衣机的配件。不会对房屋构成破坏或导致房屋结构变更。
  • 政府将仲裁庭的最高索赔金额提高一倍;从目前的$50,000上调至$100,000。
  • 正如Stuff 独家报道的那样,这些措施还包括将对出租房双方提高违约的惩处力度;以及如果租户提出要求,房东还必须提供记录,以证明其房屋符合健康房屋标准。

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住房部副部长克里斯·法阿福伊(Kris Faafoi)表示,住房租赁法的改革并不只是针对房东,同时也将规范租客的行为。对于允许租户增加小的配件,这样做是为有儿童的家庭提供方便和安全感。

住房部副部长克里斯·法奥菲(Kris Faafoi)周日宣布,政府打算在2020年将一系列租赁改革纳入法律(Stuff报道截图)

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1986年颁发《住宅租赁法》时,有26%的儿童居住在出租房中,2013年这一比例高达46%。因此,出租房必须保障儿童的利益,并保证家内设施安全以防地震。

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据Stuff报道,如果租约由于正当理由而被终止,例如房东出售房屋,则房东将需要提前63天通知(目前是42天)。

根据新法律,房东在12个月内只能上调一次租金(Stuff 报道截图)

这些新规于去年10月份提出,至今已经公开咨询了一年。据悉,新法律有望在明年获得议会通过。

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近年来,随着城市房价的飙升,居住在租赁房的新西兰人数量显着增加。

据统计,新西兰有60万个家庭租房居住,总人口超过100万人,而2013年这一数字为453,000人,2006年为388,000人。租房家庭的比例已从1999年的27%上升到现在的32%。