新西兰这些小镇房价五年内翻倍,当地人鸭梨山大

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费瑟斯顿的房产中位价在过去五年中上涨了108%(Stuff报道截图)
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【新西兰生活网 nzlifenz.com】新西兰大城市房地产高昂的价格,正在把压力扩散到一些小城镇的当地人身上。

根据Quotable Value的数据,在过去五年中,新西兰的平均房价已“健康地”增长了44%,但在某些地区却增长了两倍。

在一些住房价格本来较低的地方,例如怀拉拉帕(Wairarapa)的费瑟斯顿(Featherston)和普伦蒂湾(Bay of Plenty)的卡沃劳(Kawerau),经历了这一轮的房价增长,有些人感到压力很大。

费瑟斯顿的房产中位价在过去五年中上涨了108%,而卡沃劳的房价中位价却增长了158%。

费瑟斯顿的居民肖妮·瓦特内(Shauni Watene)在这个小镇长大,但现在觉得实在负担不起。

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“过去三年来,我和我的拍档一直在储蓄,但是尽管有了KiwiSaver和新西兰房屋署的拨款,我们仍然无法购买或建造房屋。

她说,要在镇上以低于40万纽币的价格购买一套房产是困难的。“要么几乎无法生存,要么小的不足以出租一间房来帮助抵押贷款。”

她说租金方面的情况也很困难:“这里的平均租金似乎都在390纽币以上。这真是令人恶心,这是一个只有小企业的小镇,如果在当地打工,这个租金将超过工资的一半。”

霍克斯湾中心(Central Hawke’s Bay)的威普库劳(Waipukurau)房价上升了90%,而莱文(Levin)的住房价格在此期间几乎翻了一番,增幅达96%。

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南怀卡托(South Waikato)的Tokoroa(托可罗阿)平均上涨了110%。

这些与新西兰最大的城市如奥克兰形成鲜明对比,那些大城市自2014年以来房价方面有好有坏,主要是因为它们在过去五年中一直保持稳定增长。

自2014年11月以来,惠灵顿市的平均房价上涨了56%,奥克兰的平均房价上涨了36%,基督城的平均房价上涨了7%。

卡沃劳(Kawerau)的房价比五年前高出158%。(Stuff报道截图)

费瑟斯顿(Featherston)是这些小城镇的典型代表,它们从低基数的房价开始起步,然后感受到了大城市价格上涨的持续影响。

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分析公司CoreLogic的资深房地产经济学者凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,费瑟斯顿的崛起是多种因素共同作用的结果。

“费瑟斯顿通向惠灵顿的通勤交通便利,绝对是其有利条件,因为在城市里工作的人可以住在这里。”

Thomas和Makere Sargent带着两个孩子在费瑟斯顿家中。(Stuff报道截图)

费瑟斯顿的房主托马斯·萨金特(Thomas Sargent)在15年前以21万8千纽币的价格买下了他的第一套房子,并于去年12月以33万纽币的价格买下了另一套房子。

他将房价上涨归结为来自大城市的压力:“奥克兰的房价对人们来说已经变得太贵了,所以人们已经从奥克兰转移到惠灵顿。他们推动了惠灵顿的市场发展。那些负担不起的人会以这种方式出现。”

租金也受到这种人口迁移的影响。萨金特估计,五,六年前,费瑟斯顿一套普通房屋租金为140纽币。现在,同样的房屋租金价格可能接近$400,并且有多达70名申请人争着要租。

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