奥克兰房市变天了?Westpac:来年房价涨幅将高达7%

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奥克兰的房价已经上涨。(Stuff报道截图)
微谈NZ-新西兰邻居网

【新西兰生活网 nzlifenz.com】奥克兰房地产市场在9月开始转向,推动全国房屋价格环比上涨1.4%,但可能还会出现更大的涨幅。

西太平洋银行(Westpac)的经济学家正在为明年的房价上涨提供小贴士,他们认为到2020年房价可能会上涨7%。

新西兰房地产协会(REINZ)公布的数据显示,9月份奥克兰房屋的中位价为$848,000 纽币。

去年9月底,购房者面临创纪录的全国房屋中位价597,000纽币,高于去年9月底的$560,000纽币。

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REINZ首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)说:“9月份是一个强劲的价格月份,四个地区的中位价创下了纪录——曼努瓦图/旺加努伊(Manuwatu / Wanganui),南部地区(Southland),塔兰纳基(Taranaki)和霍克斯湾(Hawke’s Bay)。”

​Kiwibank高级经济学家杰里米·库什曼(Jeremy Couchman)表示,自2016年以来,今年9月份的全国月度销售最强劲。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)预测,来年房价将加速上涨。

“我们预测(从5月份开始)房地产市场逐步回暖后,房价年上涨幅度将在2020年加速至7%。我们预测,基督城和奥克兰的转变将最为明显,这两个地区都是当时最疲软的房地产市场。”

他预测,这将使那些需要攒钱或靠亲戚赞助来买房的人变得更加困难。

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随着价格上涨,低于$500,000纽币的房地产销售数量锐减。

今年9月,全国有2144套房屋的售价低于$500,000纽币。

去年9月,有2337套房屋的售价低于$500,000纽币。

相比之下,售价$ 750,000纽币或以上的房屋数量从1586套增加到1840套。

尼尔森房屋在9月份的中位数销售价格下跌。(Stuff报道截图)

9月,新西兰房地产协会(REINZ)所统计的16个地区中的13个地区价格出现上涨。而尼尔森(Nelson),南岛西海岸(West Coast)和北部地区(Northland)的价格下跌。

库什曼说:“在奥克兰市场上看到了力量,这个市场此前一直在拖累整体指标。”

“就全国而言,新西兰房地产协会(REINZ)今年9月份记录的5896套房屋的销量是三年来最强劲的9月。”

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并非每个地区的房屋销售都有所增长。坎特伯雷(Canterbury),怀卡托(Waikato)和丰盛湾(Bay of Plenty)均出现销售下滑。

诺威尔说:“奥克兰地区的房价中位数在11个月内首次出现年度增长。”

她说:“价格上涨的原因是,售出的$750,000-$999,999之间的房屋的百分比上升了,而怀塔奇尔市(Watakere City)的中位价格上涨了6.3%,这是奥克兰中9月份房价中位数唯一上涨的地方。”

她说:“虽然奥克兰地区有所增长,但现在将其称为趋势还为时过早。”

随着全国各地房屋销售的增加,出售房屋所需的天数减少了三天,降至37天。

库奇曼说,市场“远没有走热”。

抵押贷款利率下降给买家带来了积极的支持。

库什曼说:“自八月份货币政策出台以来,新西兰储备银行对商业信心感到失望,但至少房地产市场正在朝预期的方向发展。”

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“增长前景疲弱意味着新西兰储备银行很可能在11月份将官方现金利率降至0.75%,然后在明年初再次降息。”

“随着人口的持续强劲增长,这将进一步推动住房市场和住房相关投资。”

“针对市场投资者方面的最新政策举措应该会繁荣市场。我们认为,房地产市场将在明年继续走强,我们预计总体价格涨幅在2020年将达到5%至6%。”

“在连续三年或持平或持续下跌之后,预计奥克兰房价这一轮的温和上涨将推动全国房地产市场。与此同时,近年来房价大幅上涨的地区,由于当前房价的上涨,涨势可能会因释放完而放缓。”

在马纳瓦图(Manawatu)和旺加努伊(Wanganui),买家正面临着失控的价格,到9月底的12个月内,房屋中位价上涨了24.1%,至$397,000万纽币。

南部地区(Southland)的房价上涨了22.1%,至$315,000纽币; 塔拉纳基(Taranaki)的房价上涨了15.9%,至$400,000纽币; 霍克斯湾(Hawke’s Bay)的房价上涨了13.4%,至$500,000纽币。

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