还未奏效?新西兰官方现金利率(OCR)下调,但房市还在麻木状态

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】据QV称,新西兰现行官方现金利率(OCR)的变化仍未能如期地刺激房地产市场。

最新的QV(Quotable Value)价格指数在截止至9月的过去三个月中几乎没有变化,总体略微上涨了0.6%。

年增长率保持稳定在2.4%,全国平均房屋价值现在为$691,460纽币。

QV总经理戴维·纳格尔(David Nagel)说:“我们主要城市的住宅市场继续在挣扎,奥克兰,汉密尔顿,陶朗加,惠灵顿和基督城这些城市在这三个月的QV变化均不到1%。但尼丁是唯一例外好一点,但仍以每季度2.9%的幅度徘徊。”,

奥克兰的平均价格在本季度保持不变,平均价格比12个月前下降了2.3%,为$1,027,392纽币。

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纳格尔先生说,春天的第一个月并没有带来许多人一直希望的房价上涨,或者“活力”。

“当进入春季的时候,通常会看到更多的上市商品,为买家提供了更多选择,通常会带来一些活力,刺激市场,让消费者产生兴趣,所以我们看到的销量会增长一些。但是,在住房市场我们今年还没有真正看到这一点。我认为住房市场的增长还在前面。”

他说,8月份官方现金利率降至创纪录的低点1%,但仍未能刺激市场。

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“我认为我们仍然看到一些实际的信贷限制,特别是对那些首次购房者和投资者而言。”

“随着银行放松一些信贷控制措施,我们可能会看到更多的买家进入市场,而当春季房子上市的量增加时,这将使事情变得非常有趣。”

银行贷款仍然具有竞争力,但是事实证明对买家来说这样的存款利率还是很困难。

“对于首次购房者而言,试图凑到20%的首付可能是一个真正的问题。如果那方面有所松动,我们将看到大量新购房者进入市场,这对房地产市场将是一件好事。会多一点活力。”

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他说,同时住房投资者也保持活跃,并正在与首次购房者争夺便宜的房产。

“这意味着市场的最低端,即那些入门级物业,往往会显示出一定的增长。而市场的高端,那些高端物业和靠近城市的更受欢迎的郊区,由于价格承受能力,它们往往很难有变化。”

省中心地区继续保持快速增长,在过去三个月中,奥波蒂基(Opotiki)的价格上涨了11%,远北(Far North)地区上涨了10.5%,南怀拉拉帕(South Wairarapa)地区上涨了6.6%。

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