便宜$40万!奥克兰人首次购房者都跑去买公寓啦,独栋别墅算了吧!

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Source: Greater Auckland

【新西兰生活网 nzlifenz.com】最新数据显示,在奥克兰买公寓比独栋别墅要便宜40万纽币,奥克兰的公寓价值约545,000纽币,而城市住宅的平均价格为935,000纽币。这导致更多的首次购房者推迟了拥有独栋别墅的梦想,转而加入了投资者购买公寓的队伍。

Valocity数据显示,奥克兰中心现在成为首次购房者最受热衷城区的第9位,也是最受投资者欢迎的郊区。

除了奥克兰之外,基督城的公寓通常为345,000纽币,汉密尔顿的公寓为325,000纽币,许多新建筑正在进行中。

Picton港口城镇拥有全国最昂贵的公寓市场,中位数价值为855,000纽币。最便宜的是Whanganui中位数价值为18万纽币。

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Valocity的估价经理James Wilson认为,公寓虽然很受欢迎,但并不总是适合首次购房者。因为目前的公寓无非两种——要么是设计为投资者用来租赁的小型“鞋盒”。要么是大型豪华公寓。

“对于首次购房者而言,目前没有什么处于中间的好选项。”Wilson先生说。

公寓专家City Sales的董事总经理Martin Dunn表示:“从文化角度来看,公寓仍然不是许多新西兰人所期望的。”

“首次购房者进入市场并不容易,”他说。而且银行方面对于购买公寓的贷款政策也不太友好。

市场放缓也没有帮助。尽管上个月City Sales的业务出现反弹,但总销售额在过去一年中下降了四分之一。

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这体现在奥克兰,7月份的公寓销售额与去年同期相比下降了59%。根据OneRoof-Valocity的数据,全国公寓销售额同比也下降了46%。

这意味着开发商很难获得新开发项目的资金。

Dunn估计明年只有500套新公寓将进入奥克兰市场,而在这个城市将有多达50,000名新居民入住。

Valocity的Wilson表示,在基督城,地震发生后重建工作导致许多新的一至两居室住宅进入市场并受到好评。

购买公寓是一个很好的方式来踏上房产阶梯,但市场上有这么多的选择,你怎么知道随着时间的推移会增加什么价值?

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全国公寓平均价值最高的5个地区:

  • Marlborough:中位数价值为855,000纽币
  • Tauranga: 中位数价值为705,000纽币
  • Queenstown:中位数价值为670,000纽币
  • Whakatane:中位数价值为635,000纽币
  • Lower Hutt:中位数价值为615,000纽币

全国公寓平均价值最低的5个地区:

  • Wanganui:中位数价值为180,000纽币
  • Palmerston North:中位数价值为210,000纽币
  • Gisborne:中位数价值为247,500纽币
  • Hamilton:中位数价值为325,000纽币
  • New Plymouth:中位数价值为332,500纽币

 

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