房东房客赶紧看过来:重大调整《新西兰住房租赁法修正案2019》今正式生效

At the moment, people who rent a garage or sleepout sometimes do not get the protection of the Residential Tenancies Act.(Stuff 报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】从今天(8月27日),对于租赁市场来说是重要的日子,因为《新西兰住房租赁法修正案2019》正式生效。因为一系列租房新规将在这天实施。届时房东和租客的责任范围将有重大调整。

新规中最具争议的问题之一就是——谁该为出租房的意外损害买单?

过去,租赁法庭一直判定——租客可以依赖房东的住房险来申请意外损害赔偿。然而,这样一来,就意味着房东必须为任何的意外买单。如今政府对这一责任范围进行了重新划分。新规规定,如果租客对一套购买了房屋险的出租屋造成了损害,并负有责任时,房东可以取回保险索赔的剩余部分,又或者让租客支付4周的租金(以较低者为准)。

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保险

与此相关的是,从8月27日起,业主和物业经理必须向新租户(以及任何其他要求的租户)提供他们的保险细节。这样租户就可以理解在发生损坏时他们需要支付的费用。

如果他们不这样做,他们可能被罚款高达500纽币。

“非法租处”

更多关于“非法”财产租赁的规则,例如车库和sleepouts小屋。

目前,租赁车库和sleepouts小屋的人有时无法获得《住房租赁法》的保护。

这项更改修订了住宅楼宇的定义,因此无论该物业是否合法居住,租客都有权向租赁法庭和租房服务处采取执法行动。

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污染

之前新西兰首席科学顾问Peter Gluckman爵士发布了一份报告,并在报告中引入了一个新的“毒屋安全标准”,但这一标准比现行的新西兰标准高出了10倍,该报告也引发了业内人士的强烈担忧与争议。

新规定了甲基苯丙胺污染的可接受水平以及检测和净化过程。

新规出台后,房东将有权对出租屋进行冰毒检测,只要他们提前48小时(针对住宅物业)或24小时(针对公寓)做出通知。然而,房东必须告知租客检测内容以及检测结果。

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