净收益达1640亿 8年前购房的买家们笑了

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】近日,新西兰地产网站homes.co.nz表示,8年前(2010年)在奥克兰购房的买家们,如今已经获得了数十亿紐币的房屋增值收益;同时,该网站也强调了拥有房产的人和那些没有房产的人之间的贫富差距越来越大。

根据homes.co.nz的数据显示,自2010年以来,奥克兰房主们已经拥有1640亿紐币的房屋净值收益。

homes.co.nz的首席数据专家Tom Lintern博士表示,大部分增值收益发生在2015年的前期,2015年房价位于顶峰,当时年涨幅达到20%。

自2010年1月以来,奥克兰房源数量中有39%已经出售,而房地产购买狂潮使房价在8年间上涨了91%。

经济学家Cameron Bagrie表示,根据以往的记录得知,2010年之后房价的快速上涨,实际上是新西兰房地产市场的周期性现象。

“房价在狂涨六到八年后,就会陷入停顿状态。”

2010年,位于Parnell的St Georges Bay Rd,一幢五居室房产以310万紐币的价格成交。而如今该房市价为1030万紐币,比2010年的售价高出730万紐币。

同样,如果买主在Remuera的买两套房屋,在Takapuna买一套,在Saint Heliers和Whangaparaoa分别买一套;在2010年的首付款还不到100万纽币;但在2018年,买主则获得了高达1200万纽币的净值收益。

那么,如果在2010年,买主使用20%首付贷款购买房产,房产净值可能会增加多少。

数据显示,那些在Saint Mary’s Bay, Herne Bay, Whitford, Coatesville,Dairy Flat,Westmere,Wainui和Shamrock Park的屋主们获得了最大的净值收益。

Lintern表示,无论在哪个城市,8年前买房的人都是幸运的,因为他们有幸看到自己的房产价值在这8年间增长了数十万紐币。

“在房产周期结束后,很多房主赚取了巨大的收益,”

“那些没房的人,会发现自己买房越来越困难。”

在Whangaparaoa的TindallsBay Rd,一位买主在2010年以46万纽币的首付款买下了该地一套房产,如今这套房子以1450万纽币的价格出售,意味着这位房主已经赚取了高达1270万纽币的净值收益。

在Takapuna的LakeView Rd,一位买主在2004年以14.7万纽币的首付款买下了该地一套房产,剩余按揭款为73.5万纽币;如今这套房产的增值部分涨到了1023万纽币,首付款则需290万纽币。

Bagrie表示,由于收入不平等,新西兰的住房危机愈演愈烈,现在入市的买家需要适度调低预期,因为他们未来几年的房产净值可能不会像前几年那样,而首次置业者想买房,必须有足够的首付款。

奥克兰市议会周一(9日)公布的数据显示,由于房价上涨,奥克兰买家可以负担的住房质量水平正在显著下滑,而这种趋势反映在各个收入群体之间。

奥克兰市议会的首席经济学家David Norman指出,大部分房屋的房产净值上涨最快的阶段在2012年以后。同期,中等收入家庭只用20%的首付款就能买到奥克兰48%的房源。

五年之后,该群体只能负担市场上18%的房源,而且首付款比例也扩大了。