【新西兰生活网 nzlifenz.com】对于房产买家来说，开放日去看房，首要面对的问题是如何与房产中介交谈；从交易角度讲，中介是代表房产卖主，但作为买家的你想要获得尽可能多的信息，那么你应该问什么，又应该保留什么？
来自yourbiggestasset.co.nz的房地产博主Andrew Duncan表示，买家通常认为他们需要与中介建立关系，并从中获得更多帮助。
“虽然这没有错，但重要的是，他们是由卖主雇用来，”他说。 “中介是代表卖主和你进行谈判。你当然要友好礼貌，但尽可能少地分享你的个人情况。”
他建议买家们应该问中介的第一个问题是：“我需要了解这个房屋的哪些方面？”
“这会促使销售人员让您了解与该房产有关的信息。其中就包括可能影响买家购房决定的任何事项。”
除了房子的外观和结构以外，还有其他可能左右买家购房决定的事，比如这套房产的上一笔交易情况，这里是否发生过任何违法犯罪的事情。
“以这种方式提出这个问题会更加鼓励中介提供所有信息，我们都知道中介喜欢交谈，”Duncan说。
虽然中介有责任披露任何潜在的问题，但买家也应该通过提出具体问题来保护自己。比如：询问关于周围邻居的事情，卖主出售房产的理由，该房产的历史，是否存在任何分区或边界问题，以及是否已获得许可可以做额外建设。
Duncan表示，虽然法律要求中介披露所有问题，但有时候他们并不是什么都知道，或者他们可能缺乏经验。
“他们不是受过培训的建筑商，律师或城市规划师，因此，在决定出价之前，您须要去咨询相关人士和部门，”他说。
还有，买家必须询问交割日期以及它是否可灵活，有哪些文件如LIM或建筑报告可查阅，以及该地区最近出售的其他类似房屋的价格情况。
有了这些信息，您就可以决定是否要出手了。
Duncan还建议买家这样问中介，“如果我有兴趣，买房子的过程是怎样的？”
“你要知道什么时候你可以报价；而针对你的报价，卖主可能在什么时候做出决定，”他说。 “买家的大多数投诉源于销售人员在时间框架内沟通不畅。”
此外，别怕麻烦，要多次看房（理想情况是在一天的不同时间看房），以查看该房产的停车位置，阳光和噪音水平。
“购买或出售房屋是我们大多数人参与的最大单笔交易，”Duncan说。 “你了解的越多，就越对你有利。”
