看房时买家该问中介哪些问题?听听专家怎么说

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】对于房产买家来说,开放日去看房,首要面对的问题是如何与房产中介交谈;从交易角度讲,中介是代表房产卖主,但作为买家的你想要获得尽可能多的信息,那么你应该问什么,又应该保留什么?

来自yourbiggestasset.co.nz的房地产博主Andrew Duncan表示,买家通常认为他们需要与中介建立关系,并从中获得更多帮助。

“虽然这没有错,但重要的是,他们是由卖主雇用来,”他说。 “中介是代表卖主和你进行谈判。你当然要友好礼貌,但尽可能少地分享你的个人情况。”

他建议买家们应该问中介的第一个问题是:“我需要了解这个房屋的哪些方面?”

“这会促使销售人员让您了解与该房产有关的信息。其中就包括可能影响买家购房决定的任何事项。”

除了房子的外观和结构以外,还有其他可能左右买家购房决定的事,比如这套房产的上一笔交易情况,这里是否发生过任何违法犯罪的事情。

“以这种方式提出这个问题会更加鼓励中介提供所有信息,我们都知道中介喜欢交谈,”Duncan说。

虽然中介有责任披露任何潜在的问题,但买家也应该通过提出具体问题来保护自己。比如:询问关于周围邻居的事情,卖主出售房产的理由,该房产的历史,是否存在任何分区或边界问题,以及是否已获得许可可以做额外建设。

Duncan表示,虽然法律要求中介披露所有问题,但有时候他们并不是什么都知道,或者他们可能缺乏经验。

“他们不是受过培训的建筑商,律师或城市规划师,因此,在决定出价之前,您须要去咨询相关人士和部门,”他说。

还有,买家必须询问交割日期以及它是否可灵活,有哪些文件如LIM或建筑报告可查阅,以及该地区最近出售的其他类似房屋的价格情况。

有了这些信息,您就可以决定是否要出手了。

Duncan还建议买家这样问中介,“如果我有兴趣,买房子的过程是怎样的?”

“你要知道什么时候你可以报价;而针对你的报价,卖主可能在什么时候做出决定,”他说。 “买家的大多数投诉源于销售人员在时间框架内沟通不畅。”

此外,别怕麻烦,要多次看房(理想情况是在一天的不同时间看房),以查看该房产的停车位置,阳光和噪音水平。

“购买或出售房屋是我们大多数人参与的最大单笔交易,”Duncan说。 “你了解的越多,就越对你有利。”