前景略微乐观!奥克兰房价继续下滑,但全国房价仍然坚挺

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【新西兰生活网 nzlifenz.com】7月份新西兰房地产价格逐渐放缓,年增长率仅略有上升。

CoreLogic QV House Price Index的数据显示,截至7月底,比6月底增长了2%,达到2.2%。

该组织的研究负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,相对中性的业绩反映了自2018年初以来逐渐放缓的市场。

然而,他还表示,它仍然受到低库存和抵押贷款利率的支撑。

“虽然经济继续放缓,许多预测仍在继续,但从房地产的角度来看,前景略微乐观。净减排仍然很高,失业率低,抵押贷款利率预计将更长时间地保持低位。”

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古道尔先生说:“对房地产的需求受到当前信贷环境的制约,该环境对潜在借款人的收入和开支保持严格审查,当然新西兰储备银行强制要求LVR限制确保大多数借款人至少有20个百分之存款。”

该银行预计今天将官方现金利率(OCR)降至1.25%的另一个历史低点。

然而,在库存紧张的地区,他表示价格继续上涨 – 尽管速度普遍低于过去三年。

“正如预期的那样,在经历了近四年的强劲增长阶段之后,一些地区的增长正在失去动力。那时Rotorua, Whanganui, Hastings, Napier, Queenstown 和Gisborne 的物业价值均增长了60%以上。”

与此同时,古道尔先生表示,奥克兰的房地产价格继续下滑(年度变化为-2.6%),但最近的下降(2018年3月的峰值后下降-2.9%)是在过去5年的总增长率42%的长期背景下发生的。”

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“无法承受的能力,以及外国买家的撤离继续影响着我们最大,最昂贵城市的市场。”

他说,尤其是奥克兰的北岸,其价值在去年下降了-4.3%,比最近的2018年2月的峰值下降了-5.2%。

“过去几年,随着库存增加,奥克兰出售房产的平均天数持续延长,需求减少,这有利于潜在买家。”

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