6月份新西兰全国销售的房产数量下降,但价格持续上涨

0
239
惠灵顿的房屋(Source: istock.com)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】根据新西兰房地产协会(REINZ)的最完整,最准确的房地产最新数据显示:6月新西兰销售的住宅数量较去年同期下降了-3.8%,跌至5,978套(低于去年同期的6,213套)。

I fix 4U冷暖空调

全国销售的房产数量在6月下降

对于新西兰(不包括奥克兰),与去年同期相比,销售的物业数量下降了-4.0%(从4,334套到4,159套)。

在奥克兰,6月份销售的房产数量同比下降了-3.2%(从1,879套到1,819套)。

奥克兰以外的地区,6月份年销量下降幅度最大的是:

  • 霍克湾:-26.8%(287至210 – 减少77套房屋) – 自2015年以来最低的6月份
  • Taranaki:-24.9%(从185到139 – 减少46套房屋) – 自2014年以来最低的6月份
  • 塔斯曼:-13.9%(从72到62 – 减少10套房屋)
  • 西海岸:-11.8(从34到30 – 减少4套房屋) – 自2016年以来最低的6月份。

NCP汽车拆装商

6月份销量增涨最大的地区:

  • Marlborough:+ 18.1%(从72套到85套 – 多售出13套房屋) – 3年来最高的6月份
  • Nelson:+ 7.2%(69套至74套 – 多售出5套房屋) – 3年来最高的6月份。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说:“今年的6月份是新西兰5年来房产销售数量最低的一个月。然而,由于新上市房屋数量与去年同期相比下降了-7.3%,并创下了Northland, Taranaki, West Coast, Southland 和怀卡托部分地区的新上市房源数量的新低,市场上的房源数量减少,这会减缓房地产周期并影响销售量。当你把这些因素结合起来时,新西兰大部分地区的销量下降是可以理解的。

北岛中部与南岛南部房价增长最强劲的6月份

新西兰房价中位数上涨4.5%至585,000纽币,高于2018年6月的560,000纽币,与今年3月的价格相同。这些结果与REINZ房价指数(HPI)相对一致,其中房地产价值每年上涨1.7%。

天美时手表

新西兰(不包括奥克兰)的中位数价格上涨甚至更强,从去年6月的460,000纽币上涨5.4%至485,000纽币。

奥克兰的房价中位数维持在850,000纽币,与去年同期价格持平。相比之下,REINZ HPI显示奥克兰房产价格下跌了-3.5%,表明奥克兰部分地区经历了一些温和的降温。

  • Manawatu / Wanganui从去年同期的300,000纽元上涨23.3%至370,000纽币,以及
  • Tasman从2018年6月的571,000纽币上涨12.4%至642,000纽币。

“Manawatu / Wanganui地区的中位数涨幅最大6月价格上涨23.3%,达到创纪录的370,000纽币中位数价格。”

Norwell女士说:“可以预见,奥克兰的中位数价格再次达到85万纽币大关; 我们已经发现了中间价位一段时间之内都没有变动。纵观该地区,中位数价格差异显着 – 例如Waitemata和Gulf Ward的中位数价格同比上涨16.3%,但Orakei Ward的年均下跌幅度为-11.9%。”

宝和行洗发水

房产销售天数略有增加

6月份全国平均房产销售天数从去年6月的38天增加到41天,增加了3天。对于新西兰(不包括奥克兰),从37天增加到39天。与去年同期相比,奥克兰的房产销售天数从40增加到45天。

尼尔森是27天,比去年6月减少了3天。西海岸是67天,去年6月增加了7天。Northland紧随其后,为64天,增加了11天。

拍卖成交率有所下降

6月份全国房产的拍卖成交率为10.2%(612套)- 这与去年同期相比有所下降,当时拍卖成交率11.2%(694套)。

吉斯伯恩再次成为在全国拍卖成交率比例最高的地区,在该地区拍卖成交率为26.8% – 比2018年6月的27.3%(15个套)有所下降。

奥克兰居第二名,拍卖成交率18.0%(328套),2018年6月则为20.8%(390套)。

丰盛湾(Bay of Plenty)在6月份仍然保持其通常的第三位,拍卖成交率10.8%(48套),2018年6月则为12.3%(54套)。

推荐房产经纪Victor Liu

房产库存量第四个年度增长

全国可供出售的物业总数从22,605套增加到23,519套,增加了4.0% – 与12个月前相比增加了914套。

6月份,8个地区的物业库存量水平每年都在增加。增加百分比最大的地区是:

  • Northland:从1,242到1,447 + 16.5% – 增加了205套。
  • Marlborough:从277到311 +12.3% – 增加了34个套。
  • 怀卡托:从1,694到1,863 + 10.0% – 增加了169套。
  • 奥克兰:从8,356到9,085% +8.7% – 增加了729套。

利口福餐厅

物业库存量减少百分比最大的地区是:

  • 西海岸:-29.3%从505到357 – 减少了148套。
  • 吉斯伯恩:-26.9%从108到79 – 减少了29套。
  • 奥塔哥:-20.5%从526到418 – 减少了108套。
  • 南国:-18.1%来自453至371 – 减少了82套。

吉斯伯恩的库存周数最少,有6周的库存可供潜在购买者使用。奥塔哥紧随其后,有7周的库存。

价格区间

新西兰的销售价格低于50万纽币的房屋数量,从2018年6月的市场份额(2,595套)到2019年6月市场的39.1%(2,335套),有所下降。

在50万纽币至75万纽币之间的房产销售数量从2018年6月的29.2%(1,812套)增加到2019年6月的30.7%(1,837套)。

在市场的最高端,销售额为100万纽币或以上的房产百分比从2018年6月的14.5%(899套)下降今年6月为13.1%(783套)。

微谈NZ-新西兰邻居网