新的出租物业法生效后,一周收到了数十起对房东的投诉

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Source: rnz.co.nz

【新西兰生活网 nzlifenz.com】自上周一以来,租赁物业必须安装了地板和天花板隔热层,除非他们属于豁免的情况。

房东已经有了三年时间去安排并完成隔热安装工作,但商业,创新和就业部估计有多达100,000个房产仍然不符合标准。那些违法的人将面临每个物业高达4000纽币的罚款。

政府部门称,在新例实行的前四天,已经接听了484个关于保温方面事宜的电话。并且一周的时间内租赁法庭就已经接受了40起对房东违规的投诉,这些房东违反了新法律对其出租房产进行隔热的要求。租赁合规和调查小组收到了27封关于房东可能违反法律的电子邮件。

根据新规定,房东必须在天花板和地板下的任何可能的地方安装隔热层,墙壁保温则不是强制性的。

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租赁法庭根据物业所在城市区域的不同,制定了不同的保温标准。北岛的大部分区域属于1区和2区,并且要求最小的“R值” – 耐热流量测量 – 天花板为2.9,地板下绝缘为1.3。3区覆盖了整个南岛和Taupō和Ruapehu地区,需要R3.3和R1.3。

如果租户希望他们的房屋能进行隔热处理,或认为目前的保温材料不符合标准,当局鼓励他们向租赁法庭求助。

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您的出租房屋是否隔热?

从2019年7月1日起,所有出租房屋的天花板和地板必须隔热。

不遵守规定的房东将被视为非法行为,可能会被处以最高4,000纽币的罚款。

房东需要做什么?

1.检查是否可以安装隔热材料

这一要求对于某些物业类型可能会例外。例如,这些物业要么在物理上不可能隔热,要么需要进行大规模的翻新。

2.评估您当前的隔热情况

您可以通过以下方式评估您的房屋的隔热情况:

  • 检查您的房屋的天花板空腔和地板下的物理区域
  • 聘请专业人士进行评估
  • 检查市议会建筑文件

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3.根据需要安装或加满绝缘层

房东必须尽可能安装天花板和地板下的隔热层。它必须符合规定并安全安装。墙体保温则不是强制性的。

费用多少取决于您的物业的大小,形状和位置。作为一个粗略的指南,对于96平方米的房产,专业安装人员在天花板和地板安装绝缘材料的平均成本约为3,400纽币,不包括GST。更大的房屋您需要支付更多费用。

有关更多信息,包括认证供应商清单,请访问:

4.确保您的租赁协议包含隔热声明

所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保证声明,其中包括房屋的隔热保护,房屋的位置以及类型。

使用租赁服务部的隔热声明模板,确保您涵盖《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用租赁服务部的租赁协议模板,则包含隔热声明。

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如果房东不符合保温规定怎么办?

除非有例外情况,否则在2019年7月之前未在其出租物业中安装所需隔热材料的业主将违反《住宅租赁法》。他们可能面临最高4,000纽币的罚款,这笔罚金通常会支付给租户。

拥有一个以上租约的房东,可能会因为每一个房产的不合规而面临单独的损害赔偿。然后,他们仍然需要安装符合正确标准的绝热材料。

任何在支付罚款后仍然不遵守的房东可能会面临进一步的行动。

健康家园标准会有什么变化?

健康家园标准将包括新的隔热要求,该要求将于2021年7月1日起生效。

根据《住宅租赁法》的现行要求,房东必须确保其出租物业在2019年7月1日之前具有正确的天花板和地板下保温层。

自2016年起安装新隔热材料的业主应该已经符合2008年建筑规范,因此当健康家园标准生效时,他们将不需要做任何进一步的工作。

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