房屋亏本出售比率上升!奥克兰汉密尔顿和基督城的业主郁闷了

奥克兰出售的房屋中有6%出现亏损,高于去年年底的5.2%。(Stuff报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】一份报告表明,大多数新西兰业主在出售房屋时仍然可以斩获得巨大的利润,但是,也有一部分地区的业主就不是那么幸运了,他们的房子在转手时出现了亏损。

Corelogic发布了最新的《损失与收益报告》(Pain and Gain Report),该报告是着眼于今年前三个月新西兰房地产交易的盈亏情况。

数据表明,在本季度,有3.4%的房屋是亏本出售的,而其中公寓占了9%。

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今年第一季度,房屋转售的收益中位数为18.9万纽币,比去年年底的20万纽币有所下降。

但是,如果是那些已经签发了建筑许可的房屋(例如可以进行重大改造),则亏损的可能性较小,这部分房屋仅占其中的0.3%。

基督城的售房损失率则从10.2%攀升至10.6%。(Stuff报道截图)

最高峰的时候是全球金融危机期间,当时有高达15%以上的房产在转手时出现了亏损。

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卖房收益

总体而言,全国各地的卖家在本季度的资本收益为29亿纽币,低于上一季度的44亿纽币,当然主要原因是售出的房屋数量下降。

那些转手出售房屋并获利的业主,其平均持有物业的时间中位数为7.5年。

与2018年第四季度相比,陶朗加,惠灵顿和达尼丁的获利的人数增加了。

奥克兰仍然是获利最大的地区,中位数利润是343,000纽币。

在惠灵顿,陶朗加和汉密尔顿中位数利润是都超过20万纽币,而基督城的卖家获利中位数是125,000纽币。

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新西兰仍然是一个房屋投资的好地方:罗托鲁瓦和旺格雷的99%以上的房屋销售额超过原价,吉斯伯恩和尼尔森则是100%。皇后镇湖区只有一处房产亏损出售 – 一套瓦纳卡的房屋去年7月以630,000纽币的价格购买,2月份以552,000纽币的价格出售。

皇后镇的售房损失率为0.8%。(Stuff报道截图)

卖房亏损

那些转手出售房屋并亏损的业主,其平均持有物业的时间中位数为2.9年。

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南岛西海岸的亏损交易比例最高。格雷区有34.6%的交易是亏损的,而布勒则是27.9%。凯库拉排在第三位,占18.2%。

在新西兰的一些地区,卖房亏损率正在上升。

在本季度,奥克兰出售的房屋中有6%出现亏损,高于去年年底的5.2%。

Corelogic的高级研究分析师凯文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,这几年内奥克兰房价在持平,并且在某些地区还出现下跌时,这种现象并不奇怪。他预测奥克兰的卖房亏损率将继续增长。

他说买家并不急于求成,所以那些不得不卖掉房屋的人就会遭到损失。他认为这种趋势可能会持续下去:“我觉得奥克兰的房价在未来一到两年将维持不变,反正不会上涨。”

奥克兰房屋的转手亏损中位数为28,000纽币。

Ramada Manukau公寓

汉密尔顿的售房损失率由上一季度的1.4%增加到本季度的2.1%。基督城的则从10.2%攀升至10.6%。

出售公寓的人损失惨重 – 中位数为46,500纽币,而房屋为20,000纽币。

与自住业主相比,投资者更有可能亏本出售。

基督城的售房损失率为0.7%。(Stuff报道截图)

戴维森表示,当市场开始放缓时买入,并在几年后卖出的人最有可能亏本。而持有房产10年或以上的人最有可能会获得资本收益,他们甚至可以在市场很惨淡的时候获利。

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他表示,投资者更倾向于从财务的角度来做出决定,而不是为情绪所左右。有时候如果还有其他成本需要,那么他们有时会认为值得小幅亏损而出手。

戴维森表示,他并不认为奥克兰和基督城会出现疲软。政府决定不实施资本利得税和现有的低利率,这将支撑起房屋市场。

他说,值得注意的是,在大多数情况下,这些转售房产的利润,又转到另一处房产的购买上,而不是继续体现为现金利润。

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