新西兰房地产协会:奥克兰惠灵顿两大房地产市场的起伏

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Recent property figures reveal tale of two cities in growth and decline in property values - REINZ (TVNZ报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】新西兰房地产协会(REINZ)最近的数据揭示了奥克兰和惠灵顿两大城市房地产市场的起伏。

REINZ首席执行官 Bindi Norwell表示,这些数据来自过去6个月的数据汇总,并将其与上一个6个月时间段相比较、分析。每个区域至少抽样20个物业。

Bindi Norwell对媒体表示:如果只看郊区的房价水平,可能会有一些不准确,因为有很多因素会影响房屋均价,比如,如果某个区有公寓建成,大量的公寓楼成交,会拉低房屋均价。

以奥克兰中区Mt Albert为例,Mt Albert房价下跌了30%。不过数据显示,与去年相比,Mt Albert地区的公寓数量增加了25%。

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“所以新的公寓 – 实际上,这并不是一件坏事。它也为首批购房者提供了机会,销售超过100万纽币的房产数量下降了,所以这就是这一数字背后的原因。我只是希望人们不要觉得这就意味着他们的财产下降了30%或上涨了30%。” Norwell女士说。

Norwell女士表示,高密度郊区的目标是通过“开辟土地开发新公寓,或混合型住房等各种类型住房”,来制造更便宜的住房,以满足人们的需求。她表示,虽然奥克兰的住房市场“三年来一直保持稳定”,房屋中间价(不是均价)保持在85万纽币左右。

而新西兰首都惠灵顿,这些地区一直在增长,并直到现在仍然在增长。并且增长达到了两位数 – 房价同比增长19%,这个增幅是巨大的。

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Bindi Norwell表示,迁往惠灵顿的人在增多,惠灵顿的房价相对可负担是一个主要原因,而同时,这也给这个城市的房地产市场带来了压力,因为新房建设的速度跟不上需求量的上涨。房价上涨也就成为一个必然趋势。

虽然有些人希望银行削减官方现金利率(OCR)可能有助于刺激房地产市场,但Norwell女士指出,“贷款仍然相当困难,银行在放贷方面变得更加谨慎。”

REINZ的住房市场数据将于下周公布。

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