在新西兰租房,你想清楚没:你的房子是不安全还是非法?

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Housing in NZ: what's legal and what's not? the basic standards every home must meet(Stuff 报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】《世界人权宣言》第三条说:“生命权- 人人有权享有生命并生活在自由和安全中”。然而,在新西兰,多达10%的房屋不适合人居住。租用一个“违章建筑的小屋”被租赁法庭裁定是合法的,这意味着是什么?

Stuff记者Brittany Keogh解读了Housing Improvement Regulations 1947,及Healthy Homes Act。根据法律,房主必须确保居住的住宅物业符合健康和安全要求。

它规定了房产和房屋必须具备的基本设施的最小尺寸,以使其干燥,温暖,安全和卫生。

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Housing Improvement Regulations 1947住房改善条例

这些是由议会监督的规则,即每个住宅物业必须具备:

  • 防风雨外墙
  • 内衬墙壁和地板
  • 带水槽和水龙头连接可用水的厨房或小厨房
  • 带浴缸或淋浴和热水的浴室水和厕所 – 这些必须连接到适当的排污系统(例如:污水管或化粪池)
  • 每个房间的人造灯和窗户(或其他采光和通风的方式)
  • 建筑物上的排水沟和水渠,以清除暴雨,地面积水和地下水
  • 如果超过两个人同住在一个物业,它还必须有洗衣服的设施。

相关阅读:新西兰住房租赁指南

房间的最小尺寸:

  • 单人居住,房间面积(包括卧室和起居室)11平方米。
  • 双人居住,房间面积(包括卧室和起居室)14平方米。
  • 以上两种情况下,都必须设有独立的厨房或小厨房。
  • 厨房和起居区在同一个空间,1947年之前建造,9平方米,如果之后的,则是14平方米。
  • 每间卧室的最小宽度必须为1.8米,最小面积6平方米。
  • 双人卧室最小面积为10平方米或更多,三个人至少14平方米,四人或以上至少20平方米或更大

Healthy Homes Act.健康住房法 

该法律于2017年12月通过。其目的是使出租物业变得更加温暖和干燥。

  • 世界卫生组织建议家庭的最低室内温度为18C。
  • 从2019年7月1日起,所有出租物业必须具有至少70mm厚的天花板隔热层,地板下隔热层和客厅内的   固定加热装置,例如热泵,冬季可将房间加热至至少18℃。
  • 从2021年7月1日起,天花板保温层需要更厚 – 至少120mm。
  • 不遵守这些规定的房东可被罚款高达4000紐元。

想一想,你的房子是不安全还是非法?

如果您认为您居住的房产不符合“住房改善条例”,请与您的市议会或地区当局联系。

认为房东违反健康房屋法的租房者应致电租赁服务部0800 836 262。

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