奥克兰房价普遍暴跌 中区跌得最离谱

Central Auckland house prices plummet, Real Estate Institute data shows(Stuff报道截图)

【新西兰生活网】房地产研究院(Real Estate Institute)发布最新的房价变化数据。结果显示,截至3月底的六个月内,奥克兰部分地区的房价与去年同期相比下跌超过四分之一

Mt Albert 的价格跌幅最大,从去年的117.7万纽元中位数降至今年的805,250纽币 – 降幅为31.2%。

Royal Oak 价格跌幅紧随其后,从2018年的116.6万纽元下跌至今年的865,000纽币,跌幅为25.4%。

Long Bay位居第三,价格下跌24.8%。即使像Herne Bay这样的豪华区也出现下降。

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但该市的其他地区价格仍然在上涨

在Takapuna,中位数价格从去年的100万纽币上涨30%至130万纽币。

Onehunga排在第二位,增幅为19.4%。其他价格上涨的郊区包括Morningside,Rosehill,Oteha,Milford,Glen Innes,Grafton和Stonefields。

Prices fell more than 25% in Royal Oak.(Stuff 报道截图)

房地产研究所首席执行官首席执行官Bindi Norwell称,考虑到近期奥克兰北岸房价遇冷,最新数据可能会令一些人感到意外:Takapuna依然受到追捧。

“对于Glen Innes来说,今年涨幅为12.9%,Tamaki Regeneration再开发计划很可能对价格的大幅增长起了关键作用,现在不断建造一些新房,并承诺为该地区提供更具吸引力和可持续性的住房。让居民们看到了投资潜力。”

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“虽然没有像其他一些地区那样有显著的增幅,但Stonefields依然表现不错,一直都没有受到周边地区的房价起伏的影响。

Norwell女士说,“一些中区地段的房价疲软并不奇怪。像Mount Eden, Westmere 和 Herne Bay这样的地区现在价格已经慢慢下降有一段时间了。”

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Takapuna’s prices are still increasing, the Real Estate Institute says.(Stuff报道截图)

Infometrics经济学家经济学家Brad Olsen则认为,价格变化的幅度是“令人惊讶”但也在“意料之中”。市场的变化有多方面原因,其中包括买卖方的负担能力,买方的兴趣,住房供应和信贷渠道等。

“我们普遍预计奥克兰北部的价格将会出现更强劲的价格增长,原因是供应受限和新建房屋数量不足,而奥克兰南部则有更多可用土地,因此住房开发潜力更大”。

“然而,复杂的因导致奥克兰的住房难以承受的高水平价位,这一直是最近降价的驱动因素。我们预计潜在买家已经达到他们能够购买房屋的极限 – 因此,开发商在某些情况下重新调整价格以确保销售量。”

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奥克兰房价下跌排名:

  • Mt Albert: 31.2%
  • Royal Oak: 25.4%
  • Long Bay: 24.8%
  • Westmere: 22.5%
  • Kohimarama: 21%
  • Parnell: 20.8%
  • Albany: 20.5%
  • Mt Eden: 20.1%
  • Herne Bay: 17.2%
  • Freemans Bay: 17%

奥克兰房价上涨排名:

  • Takapuna: 30%
  • Onehunga: 19.4%
  • Morningside: 18.9%
  • Rosehill: 14.7%
  • Oteha: 14.1%
  • Milford: 13.6%
  • Glen Innes: 12.9%
  • Grafton: 11.6%
  • Stonefields: 10.5%
  • Half Moon Bay: 10.4%