新西兰皇后镇房租高企 Airbnb被指责为罪魁祸首

Queenstown (file picture). Source: istock.com
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【新西兰生活网】Airbnb成立十年有余,在全球范围内上线了数百万个民宿房源。在为旅客提供住宿的同时,Airbnb对各地社区又造成了怎样的影响?

针对这个问题,坎特伯雷大学做了一项分析调查,结果显示,Airbnb房源过度集中在一定程度上可能会推高当地社区的房租价格。

Airbnb或推高了皇后镇房租

Airbnb租赁尤其集中在兴盛的地区和旅游热点,仅皇后镇每5名居民就有一个Airbnb。由于租金和房价过高,工人和家庭继续被挤出皇后镇,当地住房信托基金称这部分归咎于Airbnb等短期租金。

首席研究员Malcolm Campbell博士强调,这些数据是基于2013年的人口普查数据,但他们表示Airbnbs可能对特定地区的长期租赁和住房市场产生影响。

他仔细研究了不同地区的Airbnbs。他说:“一些真正住房成本高的地方实际上是有大量Airbnb的,我想知道这是否是巧合。我们不能坚定地断定这一点,但我们或许可以推测这一点。”

Campbell博士表示,他希望能够在今年晚些时候公布最新的人口普查数据时能得出更具体的解决方案。

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酒店经营者要求对Airbnbs严格监管

新西兰酒店协会顾问委员会主席Nigel Humphries表示,虽然酒店经营者受到各种监管障碍的影响,但Airbnbs并非如此。

Humphries先生表示,面对房租和房价上涨,企业和社区都在苦苦挣扎,一些地区的家庭和工人被迫迁移。

他说:“我们谈论全国住房危机,如果我们将这些短期出租房屋的50%用于市场之外,那么每个人的租金都会降低,价格可能会降低,我们就不会有全国住房危机,而且周围的情况会更好。”

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社会影响

皇后镇湖区议员John MacDonald表示,Airbnb所带来的困扰包括:本地的租房选择减少、隔壁每周都住着不同的租客,不了解他们的邻居,游客受到骚扰等。

“缺乏社区感和社交联系会影响人们的心理健康和其他事情……我认为这不是一件好事。”他说。

MacDonald先生表示,Airbnb上市的数量绝对是对长期租赁市场和房价的挤压。在政府的租赁服务网站上,皇后镇的平均租金接近每周700纽币。

与此同时,皇后镇湖泊社区住房信托基金执行官Julie Scott表示,在过去的四年里,等候政府住房的家庭数量翻了一番,达到600家。

Scott女士说:“他们所正在经历的事情都带来了很多压力,特别是在过去几年里,租金上涨,以及社区的安全性问题。”

“捍卫本地居民的生活条件,Airbnb应该考虑给当地家庭一个机会。”Scott女士说。

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床位税对旅游经济的威胁?

皇后镇湖区市长Jim Boult计划对短期住宿业主征收5%至10%的税。

皇后镇游说团体担心针对度假小镇提出的床位税会损害住宿提供者的利润。

Lakes District Tax Equity Group的组织者Nik Kiddle表示,住宿提供商将被迫提高价格。

“这将对市场产生冲击,震荡不仅会引起我们行业的共鸣,也会抑制对我们服务的需求,但几乎肯定会对这里对更广泛的旅游经济产生负面影响。

“我们在这里拥有非常强大的旅游经济,为什么要削弱它?”

上个月,该委员会一致投票决定对旅游税进行无约束力的公投,从5月14日开始,居民将获得6月投票的投票文件。

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