房市停滞 奥克兰房屋销售下降近20%

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奥克兰的销售数量比去年同期下降了18.2%(Stuff报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】新西兰全国各地房屋销售普遍下滑,房市或临拐点。业内人士将其归咎于贷款困难。

不包括奥克兰在内,新西兰3月销售的房屋数量与去年同期相比下降了10.5%。

奥克兰的销售数量则同比(比去年同期)下降18.2%,但仍然高于前四个月的水平。

吉斯伯恩的房屋销售数量下降幅度最大,下降了33.3%。

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房地产协会(Real Estate Institute)首席执行官宾迪诺威尔(Bindi Norwell说):“在房产销售量非常强劲的时候,新西兰全国的总销售额通常远远超过7000套,但本月(3月)才售出了6938套,这个销售量是自2011年以来3月以来的最低记录。”

“尽管银行提供了极具竞争力的抵押贷款利率,以及在不久的将来削减OCR的可能性很高,但接下来的政策变动以及贷款困难,看来似乎真正开始影响房地产市场。随着我们在未来几个月情况变得更加明朗,特别是与CGT相关的信息更加明朗,我们有望开始看到房产成交量增加。但是,冬季通常是一年中比较惨谈的时期,所以接下来,只有时间才知道销售量会发生怎么样的变化。”

她说,16个地区中有15个地区的销量下降。只有西海岸(West Coast)房屋成交增加。

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Norwell说:“2月和3月的房屋上市量下降,所以销售量随之大幅下降,这就不足为奇了。”

奥克兰的中位数价格下跌了2.7%至856,000纽币。(TVNZ报道截图)

通常被视为房地产市场的推动力的抵押贷款利率处于历史低位。但经纪人Glen McLeod表示目前很难获得贷款:“现在获得贷款肯定更难。目前,利率 并不是真正的挑战。”

他表示,银行对于贷款人的还款能力有较为严格的评估。目前实际贷款利率比市场利率要高出近4个百分点。所以他不得不建议潜在买家降低信用卡限额,让他们的贷款申请对银行来说更有“吸引力”。

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“他们需要比以往提高更多的文档资料,我们每天都会听到‘Responsible Lending Code’(负责任的贷款代码)这个名词。”

编者注:Responsible Lending Code,银行借贷的代码(标准),以避免把钱借给那些负担不起的人。

Infometrics的经济学家表示,投资者活动放缓是因为人们在观望,在等待政府干预市场的更多信息,例如可能征收新的资本利得税。

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奥克兰房价中位数全年下跌2.7%至$856,000纽币。在奥克兰以外的地区,截至今年3月的一年时间里的房价中位数上涨了4.5%。

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Norwell说:“奥克兰房价中位数全年下跌2.7%至$856,000纽币,部分原因是售出超过200万纽币的房产数量,从2018年3月的市场8.1%降至2019年3月的5.5%。奥克兰的数据图表显示,中位数价格刚刚继续徘徊在850,000纽币大关。我们近三年来看到的同样的事情表明,或许奥克兰市场暂时已经找到了‘新常态’。”

吉斯伯恩的销售数量比去年同期下降了33.3%(Stuff报道截图)

对于新西兰(奥克兰除外)的房屋出售时间中位数增加了1天,延长到了34天,但比起2月份,这个数据减少了9天。

奥克兰房产出售时间中位数相较去年同期增加了5天,从37天升到了42天,但比起上个月下降了15天。

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