奥克兰房价触及临界点 进一步下跌一点都不意外

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奥克兰房价已达到心理上的临界点,出现进一步房屋价格下跌不会令人感到意外。(Stuff报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】一位分析师表示,奥克兰房价已达到心理上的临界点,出现进一步房屋价格下跌不会令人感到意外。

CoreLogic发布了新数据,显示奥克兰城市房产的价格下跌,整体价格同比下降了1.5%,但各地区存在着差异。

北岸(North Shore)的沿海地区价格下跌4.1%,而北港区(North Harbour)则下跌3.2%。

与此同时,Hibiscus Coast地区的房价今年比前一年上涨了0.9%。

CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,在房价最高的地区,其走势则最为疲软。

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他说,房价下跌的主要原因是房屋价格偏高。一些较便宜的地区仍有价格上涨的空间。

“像怀塔克里(Waitakere)和富兰克林(Franklin)这样的地方的高位价与低位价之比仍远低于奥克兰市。换句话说,奥克兰低价位物业仍然可能会有一些上涨空间,哪怕只是小幅上涨。而奥克兰的高端物业会维持平稳或下降。”

奥克兰房价下降幅度分布图(Stuff数据)

他说没有出现“全面衰退”的迹象,但一些房屋卖家不得不降低他们的销售预期。

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“我觉得奥克兰的房价心理有一个临界点。负担能力低,而出售价格高,并且买家有很多房源可选择,成交量又低,一些卖家不得不降低售价以能出手。这与悉尼和墨尔本的情况相去甚远,但我们仍将密切关注。”

他说,奥克兰出现进一步房屋价格下跌不会令人感到意外。

“但我认为下跌将会是适度的,当然比不上澳大利亚由于公寓的供应过剩而出现的大幅下跌。我们还有一个更加积极主动的央行在把控贷款风险,因此不需要太过紧张。”

“其他因素包括低利率,低失业率,以及因为奥克兰房屋特别短缺。这些因素将抑制可能出现的大幅价格下跌。”

房地产公司Relatable的Andrew Duncan表示,惠灵顿也有类似的趋势,尽管其房价同比上涨了8.4%。

他说许多业主的期望是建立在市政估值较高的基础上。

“对于许多业主而言,这是一个艰难的情况,因为一旦你手里有了一张纸,上面有一个权威的估值,有一个这样的数字,如果你卖得低了,你自然会觉得很亏。”

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“所以在很多情况下,它其实并不是市价已经下降,而是新的估值出来了,让一些业主觉得有些下跌时,就一下感到跌了很多。但值得注意的是,我们最近有一些房产出售价格超出了估值10万纽币以上。所以,每个房产都不同。”

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他说业主应该考虑他们投资的生命周期。

“我2017年全年都在奥克兰工作,看到有许多业主对这个想法觉得很震惊:为什么他们的房产要以比前一年的价格还要低的售价出手?”

“如果市场确实发生了变化,你开始觉得自己的收入低于三个月前的收入,那么请记住,你现在的销售价格实际上远远超过12个月前的销售价格,或者24个月之前,甚至仍然比5年前或10年前的价值还要高。如果你刚刚在高峰期过后才卖掉了房产,那么你实际上已经做得很棒了。”

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