电商兴起实体衰落?新西兰这座购物中心卖了1亿纽币!

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Porirua的North City Shopping Centre是2018年成交额最大的交易,以1亿纽币的价格卖给了澳大利亚富豪Nick DiMauro。(Stuff报道截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】尽管现在网上购物兴起,电商来势咄咄逼人,似乎要将实体店逼出死胡同的架势。但是,这一招在新西兰似乎要来得慢一些,这个国家线下购物中心的销售在2018年仍然保持稳定。

根据高力国际(Colliers International)的《资本市场澳大利亚和新西兰投资评论零售》(Capital Markets Australia & New Zealand Investment Review Retail)这一报告,2018年全国约有6亿纽币总额的零售物业易手,比2017年要高出1.6%,其中一些是“优质”资产。

优质购物中心仍然受到追捧,2018年交易额达6亿纽币(Stuff报道截图)

2018年出售的购物中心较少,只有34家,相比2017年共44家转手,今年要少一些,但是,今年转手的购物中心价格普遍较高。

Colliers提供的数据显示,虽然44%的销售额来自帆船之都奥克兰,但是最大交易额的成交是在惠灵顿和基督城。

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最大的一笔交易是Porirua的北城购物中心(North City Shopping Centre),以1亿纽币的价格向澳洲阿德莱德的Angaet集团出售,该集团由澳大利亚富豪Nick DiMauro拥有,来自Kiwi Property Group,该集团的业务主要集中在奥克兰。

第二大的交易是在基督城。南城购物中心(South City Shopping Centre)由当地房地产投资商John Butterfield以4600万纽币的价格出售给另一家当地房地产投资商Terrence Stirling。

奥克兰的Highbury Shopping Centre以4000万纽币的价格出售,由New Zealand Retail Property Group出售给Strand Trust。

此外New Lynn的Mitre 10售价为2930万纽币。

新西兰零售物业销售额与澳大利亚相比则黯然失色,后者零售物业额高达82.5亿纽币,与2017年相比则下降了12%,近80%来自本地买家。

Colliers表示,优质的购物中心仍然受到追捧,竞争激烈使得价格也很高。

而新西兰二线零售业“受到高度关注”。

据eMarketer称,虽然实体零售店占据了所有零售额的90%左右,但在线和线下零售业竞争的加剧,以及更具选择性的可自由支付方式,将使2019年成为零售业充满挑战的一年。Colliers说,这可能导致对零售物业价值的重新评估。

但零售业开发的数量,尤其是奥克兰,正处于历史最高水平。

“这个期间零售开发已达到历史最高水平,主要是主要购物中心业主致力于新的开发阶段。”Colliers说。

第二大的交易是在基督城的South City Shopping Centre(Stuff报道截图)

“据估计,未来几年,奥克兰的零售面积将不足180,000平方米。”

最大的开发项目是由澳大利亚Scentre集团拥有的Westfield Newmarket重新开发的项目,总投入额为7.9亿纽币,将于2019年底完工。以及由Kiwi Property拥有的Sylvia Park购物中心的2.33亿纽币的Galleria扩建项目。

其他大型开发项目,如奥克兰超过10亿美元的商业湾(Commercial Bay),该项目包含有零售,办公,酒店和酒店等业务。

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