普遍下跌!奥克兰房价同比跌了7.4%,NewMarket跌幅最大!

Newmarket had the biggest year-on-year drop in values.(Stuff 报导截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】Homes.co.nz的新数据显示,该市的房屋价值同比下降约7%,NewMarket跌幅最大,价格从2018年到2019年1月下跌7.4%至中位数657,000纽币。

首席数据科学家Tom Lintern表示,这可能是由于该地区的新发展改变了住房的构成。新的更便宜的公寓将明显地降低了中位数房价。

接下来最大的跌幅是Albany Heights,价格下跌6.2%,中位数为109.8万纽币。

并且在奥克兰一些较为抢手的地区也呈现出了不同的程度的跌幅:New Windsor, Hillsborough, Waterview, Lynfield, 和Greenlane的价格下跌也超过5%。即使Freemans Bay和Remuera的价格也下跌了4.3%。

位于奥克兰北岸的Sunnynook不再是100万纽币的郊区,下跌3.8%,达到999,000纽币的中位数。Torbay也走了同样的路线,下跌3.4%至99.7万纽币。

CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson先生表示,从广义上讲,奥克兰市的北岸和东区的市场现在较弱,南区和西区较强些。

Davidson先生说:“这一切都在发生着平衡性的调整,以使奥克兰的平均房值趋向持平。”

他说:“在任何市场上总会找到讨价还价的东西,例如,北岸的价格不会永远受到抑制,最好的便宜货可能会在北岸。尤其是那些拥有良好学校,海滩,设施的地区……因为相比之下,这些地段或类型的住房可负担性更强。虽然如此,你仍然需要支付约100万纽币。

令人惊讶的是,任何未来的交通基础设施发展都将有助于任何特定领域的房价。

Auckland house prices fall up to 7.4 per cent year-on-year(Stuff报导截图)

“由于这个城市价格几乎没有较大的增长,奥克兰人不太可能在短期内看到快捷的资本收益。但从长远来看,会受益于大型基础设施项目的地区,例如城市铁路环路,或者在加强区域划分的区域,价格可能会上涨,享受土地集约化经营带来的丰厚收益”。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,他预计,在未来五年内,奥克兰中部和北部将出现最快的价格增长。

“这种南北差距是由于我们认为北奥克兰地区的缺乏房源的状况将会持续更长时间。基本上,我们认为奥克兰中部和北部不像南部,缺乏增加住房存量的能力。”Olsen先生说。

他表示,由于奥克兰北部的住房短缺和住房竞争激烈,这种住房存量增长能力不足将使价格继续走高。

“在奥克兰南部,有更大的发展潜力和对开发量的较少限制……因此我们预计将出现更多的住房开发项目,与奥克兰北部相比,住房供应不足的问题得到了更快,更充分的解决,从而抑制了房价的增长。我们看到2021年奥克兰房价增长有可能出现反弹,但我们的预测仍然取决于潜在买家的范围有多大,因为奥克兰住房仍持续负担不足。”

根据Homes.co.nz的数据,最大的价格上涨,Wai-O-Taiki Bay的房价中位数增长了11.4%,Hobsonville则增长了10.7%。

房价哪里跌幅最大?

Newmarket – 7.40%
Albany Heights -6.20%
New Windsor -5.60%
Hillsborough -5.50%
Waterview -5.50%
Lynfield -5.10%
Greenlane -5.0%
Point England -4.80%
Epsom -4.70%
Shelly Park -4.30%
Freemans Bay -4.30%
Remuera -4.30%
East Tamaki Heights -3.90%