【新西兰】尽管房屋销售活动减少，但首次购房者仍在房地产市场中占据更大份额。
CoreLogic 最新的首次购房者报告显示，今年前三个月首次购房者的购买数量为 3260 套，是自 2011 年以来的最低季度销售数量。
然而，CoreLogic NZ 首席房地产经济学家开尔文戴维森（Kelvin Davidson）表示，首次置业 (FHB) 的市场份额保持在 25%，与之前的历史高位持平，远高于 21-22% 的长期平均水平。
“首次置业者有有很多潜在的有利条件，但关键可能包括使用 KiwiSaver 支付全部或部分存款，愿意在房产的类型和/或地理位置上做出妥协，以及利用银行存款贷款额度低。”
“更大面积的房价下滑和相对较高的房屋上市存量，也帮助了能从银行获得贷款的首次置业者，并让更多的房产重新进入他们的视野。”
汉密尔顿的市场最为强劲，第一季度首次置业的市场份额为 33%，惠灵顿为 30%，而基督城、奥克兰和但尼丁的市场份额也高于平均水平。
然而，首次置业在陶朗加的市场份额略低，为 17%，但仍高于 16% 的平均水平。
戴维森表示，首次置业者购买的房产类型发生了变化，独立屋占第一季度购买量的 75%，而一年前为 71%，远高于此类房产在所有买家中所占的比例 72%。
独立屋的增加是以公寓为代价的，首次置业者购买量从一年前的 21% 下降到 18%。
戴维森说：“与奥克兰的正常情况相比，较小的住宅目前也相对更受首次置业者的欢迎。”
第一季度首次置业者为独立式住宅支付的中位价格从一年前的 730,000 纽币降至 680,000 纽币。
奥克兰在第一季度的首次置业者房价中位数最高，为 885,000 纽币，而一年前为 100 万纽币。
戴维森说：“最近三到六个月，首次置业者表现稳定，因为在现有待售房产存量上涨、价格下跌、以及来自抵押投资者等其他买家群体的竞争减少的情况下，他们有大量的选择。”
“展望未来，即使目前房价低迷确实会在今年下半年结束，我们也会房市是否会立即再次繁荣——尤其是如果明年 3 月或 4 月对债务与收入比率施加上限，那就更不可能，而这项政策现在看起来几乎可以板上钉钉的要出台。”
“换句话说，首次置业者应该会在一段时间内继续看到相对有利的条件，尽管抵押贷款利率似乎不太可能在短期内突然大幅下降。”
