注意了:奧克蘭市議會正在追討這些房東的「床位稅」

Auckland Council estimates only one third of Airbnb hosts who should be paying bed tax are(Stuff 報道截圖)
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【紐西蘭生活網】2017年,奧克蘭市政府推出針對酒店,汽車旅館和服務式公寓業主徵收的床位稅(Bed Tax).

本來這項目標稅率是針對酒店和汽車旅館徵收的,但業主們抱怨說,光對他們徵稅不公平。於是市政府將這項稅率延伸至Airbnb和Bookabach等短租平台。

這些變化意味著如果業主每年在網上出租房產超過28天,他們有責任支付床位稅(Bed Tax)。

奧克蘭市政府最初估計奧克蘭有8000套物業通過Airbnb出租,其中約有3800套需要繳稅。但截至12月,僅發現了1278業主,即約三分之一依法交稅。

奧克蘭市議會政策顧問馬蒂奇(Aaron Matich)表示剩下的2500多件尚未發現交稅。他說:

「理事會在實施該政策時遇到了一些困難,並希望審查其實施情況,在現階段,可以通過民宿網站尋找在線住宿提供商,一旦確定,我們的立場是向在線住宿提供商收取全部商業費率,直到納稅人提供我們要求的信息,明確了該物業的住宿天數。」

根據奧克蘭市政府的統計數字,有些奧克蘭人每年可通過Airbnb短租業務創收近8萬元紐幣。市政府估計,Airbnb約佔奧克蘭住宿市場的10%。據估計,在線住宿提供商每年僅提供約870,000紐幣,或預計1,370萬紐幣中的6%。市政府預計其床位稅(Bed Tax)收入將達到2019財年的預算。

短租床位稅如何計算?

  • 如果全年租用天數低於28天可享受豁免。
  • 全年租用29天至135天一般費率25%,定向75%自住和25%商用(A區或B區範圍之內)。
  • 全年租用超過180天則按100%費率,定向100%商用(A區或B區範圍之內)。

這些區域基於該物業所在的當地市議會:

A區(Albert-Eden,Devonport-Takapuna,Mangere-Ōtāhuhu,Maungakiekie-Tamaki,Ōrākei,Waitematā)

B區(Henderson-Massey,Hibiscus和Bays,Howick,Kaipātiki,Manurewa,Ōtara-Papatoetoe,Puketāpapa,Upper Harbor,Waiheke,Whau)

C區(Franklin,Great Barrier,Papakura,Rodney和WaitākereRanges)