圣诞期间,扒一扒房东和房客之间的那些事儿

Christmas conflict between landlords and tenants(Stuff 报导截图)

【新西兰生活网 nzlifenz.com】圣诞节,对于最终无家可归的租户来说是一个特别糟糕的时刻。但也有人指出,房东也会觉得圣诞节也是一个充满挑战的时刻。而在租赁法庭的裁定中,却充满了圣诞节的精神,11月和12月的一些法庭判决反映了裁判对租户的同情。

圣诞节的慈悲

10月,当Mahony Lai Kama George Ahasi Velo Tupou和Siueli Fehoko结束了他们的关系时,他们不得不支付他们不想再一起租住的公寓。

11月,这对前夫妇前往汉密尔顿租赁法庭要求他们的定期租约提前结束,如果租户情况发生不可预见的变化,仲裁庭可以下令,如果不这样做会导致租户经济困难。Tupou失业了。

仲裁庭决定 “考虑到Tupou先生根本没有现有的收入来源,他与父母住在一起;圣诞节是一个促成因素,在圣诞节前对他施加更严重的惩罚,导致租户经济困难,裁定租户向房东赔偿555紐币或三周租金的补偿,1月15日结束的租约提早到11月27日结束。”

圣诞节的恐惧

Napier出租物业的业主要求法庭驱逐他们的房客Lisa Barron,担心她会举行失控的圣诞派对。

Barron女士在8月和11月在他们的房产中举行的两次派对,引起了邻居的投诉。

本月早些时候,Napier租赁法庭在一次听证会上发现,“这些涉及身体暴力,第二天凌晨的大声辱骂,帮派分子,警察,以及对邻居的极度干扰。如果租约被允许继续,提前90天通知到期,房东们会担心在圣诞节/新年期间会有进一步失控的派对。”

仲裁庭认定Barron女士违反了她的租约,并终止了她的租约。

Out-of-control parties at their rentals are a sobering experience for landlords.(Stuff 报导截图)

圣诞节前被驱逐的噩梦

搬入Cambridge出租房产后仅60天,Nancy和 Roy Harlow收到了物业经理的通知,告诉他们业主打算搬进去。通知说,他们将不得不在圣诞节前三周离开。

汉密尔顿租务法庭于12月裁定。“目前的法律允许房东这样做。我们没有权力阻止。从这个意义上说,Harlows夫妇虽然坚持,但因为该法案中没有‘权利’来保护他们免受这种纠纷带来的损害,这对于Harlows夫妇而言是昂贵的,具有破坏性的,而且非常令人痛苦。在圣诞节前几周,他们发现自己无法找到自己的房屋,这是可以理解的。”

他们的房东,Tree Town物业管理公司,被要求支付Harlows夫妇1500纽币,作为心理伤害上的赔偿,并支付2500纽币用于支付搬家费用。

圣诞节前找新租户的无望

Mount Manganui租户Carolyn Worthington在多次欠交付租金情况下,被房东Erin Flegg申请以违反租约理由,驱逐Worthington女士。
Worthington女士要求Tauranga租务法庭将她的驱逐推迟到圣诞节。

仲裁庭批准房东Erin Flegg申请,拒绝了Worthington的不在12月9日结束租约的要求。

仲裁庭裁定书写道:“租户要求至少三个星期的要求是不现实的,因为那将是圣诞节的日期,并且当时房东不可能找到新的租户。”

Finding a new tenant just before Christmas can be hard for landlords.(stuff 报导截图)

圣诞节的不速之客

这是一场发生在寄宿房子里的房东与租户的激烈纠纷。仲裁庭注意到,将案件提交仲裁庭的租客Jiandning Liu和他的奥克兰房东Christina Liu,“双方都声称他们受到了另一方的骚扰”, 包括指控租客在去年圣诞节期间将他的房间“分租”给了其他人,租赁协议禁止任何未经许可的租户分租。

奥克兰租赁法庭的一名裁判说:“我接受租客可能允许朋友留在他的房间,在圣诞假期休假期间短暂停留了一段时间。”他还发现没有证据证明房租是由朋友支付的。

仲裁庭命令向仲裁庭提出申诉的租户支付150纽币,做为“超过(最高)租户人数”的罚款。

但同时还因为未能返还房客的租赁抵押金,责令房东向房客支付1530纽币,并且在仲裁庭称之为“混乱租约”期间,她的行为应该受​​到惩罚。

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