【新西兰生活网】一家投资者机构警告说，由于洪水破坏房产的补救工作会影响供需，预计奥克兰的租金将会上涨。
奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）主席克里斯汀·萨瑟兰（Kristin Sutherland）表示，租金上涨并不是房东利用上周的严重洪水事件来赚取更多利润，而只是市场力量在起作用。
她的评论发表之际，奥克兰应急管理责任总监雷切尔凯莱赫（Rachel Kelleher）今天表示，评估小组迄今已向奥克兰各地的洪水灾区发布了 175 个红色贴纸和 760 个黄色贴纸。
凯莱赫说，贴有红色标签的房产不一定是被淹没的，但在完成补救工作之前，它是无法居住的。
该小组的目标是每天完成大约 700 到 1000 次财产评估。
萨瑟兰告诉Checkpoint，很难掌握该市受洪水影响的出租房数量，但据传闻，她的协会的“很大一部分”成员都受到了影响。
因此，租房成本将不可避免地增加。
随着通货膨胀继续抬高食品和燃料等日常用品的价格，奥克兰各地的家庭已经在为生活成本危机而苦苦挣扎。
“我们将面临供需问题，”萨瑟兰说。
“因此，在进行这些维修期间，我们将在一段时间内出现租金供应短缺。我认为只需要房东和租户了解情况，我们可能会看到租金有所上涨一段的时间。”
“我不能说这是否公平。当供需发生变化时，任何市场都是一样的。我认为房东不会在那里赚外快。”
“归根结底，他们只是想尽最大努力让租户真正做到最好，并向人们提供房产。如果在那段时间租金价格发生变化，那就是市场。”
她说，如果租户留在被洪水破坏的房产中，减租是他们的一个选择，但这是租户和房东之间根据个人情况自行协商的结果。
房东确实有法律义务帮助租户在被洪水损坏的出租房屋中进行晾干等工作，她鼓励房东这样做。
新西兰消费者协会（Consumer NZ）表示，对于受损但仍可居住的出租房屋，应降低租金。或者，房东或租客可以向租赁法庭申请终止租赁。
萨瑟兰说：“关于这一点，没有黑白分明的规定，真的——甚至连保险公司和《住宅租赁法》都不同意不适合居住的定义。”
“实际上，《住宅租赁法》中甚至没有‘可居住’的定义。所以我鼓励房东做的就是尽其所能使房屋适合租户居住。如果他们做不到，那么与您的保险公司和您的租户合作，以确保首先确保每个人的安全，并确保将您和租户的财产损失降至最低。”
她说房东应该介入并帮助确保租户可以留在该物业中。
“我和我丈夫去过那里，我们撕掉了地毯，我们一直在擦干地板，我们正在干湿吸尘，”她说。
“因此，如果房东有能力这样做，我真的鼓励你参与进来，尽你所能提供帮助。”
她说，在她的保险公司不小心挂断她的电话之前，她已经在电话上等了两个半小时，然后又等了两个小时才接通，最后报告了她的索赔以使流程继续进行。
商业、创新和就业部（Ministry of Business, Innovation and Employment）租赁服务负责人史蒂夫·沃森（Steve Watson）告诉Checkpoint，如果房产完全无法居住，则应从房屋被视为无法居住之日起停止租赁或停付租金。
他说，要求减租的过程是通过租户和房东之间的协议达成的，但如果无法达成协议，人们可以向租赁法庭申请就此进行租金裁决。
“我们会鼓励人们首先相互交谈。但租赁服务会通过我们的网站和服务中心、以及调解服务在这里提供建议。如果不行的话，你也可以向租赁法庭申请工作。”
房东负责所有的财产干燥，这包括与干燥过程相关的任何费用，包括电费。
房东不对洪水对租户财物造成的任何损害负责。
