全国房价普降,维有这地区反逆势上扬

惠灵顿房屋。 照片:RNZ

【新西兰生活网】根据今天发布的数据,新西兰有一个地区的房价正在逆势上扬,创下了破纪录的平均要价。

Realestate.co.nz 表示,自 15 年前有记录以来,南地(Southland)的平均要价首次达到 547,269 纽币。

该公司在其新报告中表示:“与 2021 年 12 月相比上涨了 10.6%,该地区的房价整个 2022 年下跌过程上逆势上扬。”

全国七个大地区现在的房市都是买家市场。

“上个月,霍克湾、塔拉纳基和奥塔哥、奥克兰、怀卡托、尼尔森等继续连续出现买家市场。”

“在短暂的中断之后,惠灵顿于 12 月也重返买家市场。”

在购买方面,市场积极的原因之一是市场上的房产过剩。

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“2022 年 12 月期间,所有地区的总存量均出现同比增长,其中四个地区的存量增加了一倍多,”realestate.co.nz 表示。

“增长超过 100% 的是科罗曼德(上涨 175.3%)、尼尔森(上涨 147.2%)、塔拉纳基(上涨 118.6%)和北岛中部(上涨 110.3%)。全国住房存量水平也同比上涨了 55.3%。”

不过,随着抵押贷款利率持续上升,这对买家来说也不全是好消息。

“2021 年 12 月,平均两年期固定抵押贷款利率为 4.73%。到 2022 年 11 月,该利率上升到 6.75%。这意味着买家可获得的信贷减少了,” realestate.co.nz 的发言人凡妮莎·威廉姆斯 (Vanessa Williams) 说。

“市场上的买家减少加上房屋存量增加,造成了一场供大于求的完美风暴,买家市场出现了。”