新西兰房屋要价在继续下跌,销售时间更长

惠灵顿房屋(图片来源:1 NEWS)

【新西兰生活网】随着官方现金利率(OCR) 连续第九次上升,房地产市场继续降温,新上市房地产数量下降。

realestate.co.nz 发布的新数据显示,与 2021 年 11 月相比,2022 年 11 月的新房源数量下降了 26%。

Realestate.co.nz 告诉发言人凡妮莎·威廉姆斯(Vanessa Williams)说,新西兰市场上的待售房屋数量普遍增多,但 OCR 的变化导致了本月的下跌。

“利率上升意味着可供新西兰人买房的信贷减少。结果,我们看到房价呈下降趋势,可能会影响那些希望出售的人。”

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这是在市场待售房屋存量大幅飙升之后发生的——7 月和 8 月分别同比增长 107.8% 和 107.7%。

而11月同比增长47.7%。

“我认为我们距离待售房屋存量水平下降仍有一段距离,但如果待售房屋存量增长开始减速,可能会对市场产生更广泛的影响。这归结为供求关系,”威廉姆斯说。

虽然市场上的平均房产数量有所下降,但一些地区的待售房屋存量仍然翻了一番或接近翻了一番。

库存增幅最大的是科罗曼德尔(上涨 149.9%)、尼尔森和贝斯(上涨 125.1%)、北岛中部(上涨 98.5%)和塔拉纳基(上涨 92.4%)。

销售时间更长

房屋的销售速度似乎也慢得多。Realestate.co.nz 的莎拉·伍德(Sarah Wood)说平均销售时间是七周左右。

她告诉 Breakfast,销售时间的增加是由于买家心态的改变,由于今年待售房屋存量整体增加,他们能够有时间慢慢挑选。

“有人来到房屋市场。我只是认为他们正在调查他们的选择——当市场动态发生变化时,他们有更多时间来考虑他们的选择并进行研究,”她说。

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随着待售房屋数量的增加,平均要价也有所下降。

自 2021 年年中以来,平均要价首次跌破 900,000 纽币,预计到今年年底可能会达到 890,000 纽币左右。

尽管总体下跌,但四个地区的平均要价在 2022 年 10 月出现上涨。丰盛湾上涨 1.1% 至 991,556 纽币,尼尔森和海湾上涨 4.1% 至 915,310 纽币,南部地区上涨 2.5% 至 531,555 纽币,科罗曼德上涨 6.2 % 至 1,155,155 纽币。

伍德说,买家应该专注于寻找最适合他们和家人的房子,而不是为市场的形势买房。

她说,如果卖家将他们的房产推销得很好,那么出手应该没有问题。

“确保房屋展示得很好,并且你的要价是现实的,”她说。