物业经理将受到监管,政府公布对出租物业的新规定

住房部长梅根伍兹宣布了对租赁行业的改革(来源:RNZ)

【新西兰生活网】根据今天上午公布的新规定,住宅物业经理将很快需要进行注册、培训和许可。

房东现在还有一年的时间让他们的出租物业达到健康的家庭标准——包括 Kāinga Ora(政府管理住房的部门) 和社区住房供应商。

住房部长梅根伍兹说,Covid-19 供应链问题阻碍了合规性。

但一个租房者权益保护组织表示,这还不够好,意味着更多的人(会因为居住条件差)最终会住院。

(新规定)还将就甲基苯丙胺(冰毒)残留水平的新规定以及如果财产不安全如何终止租赁征求公众意见。

伍兹在一份声明中说:“新西兰有近 600,000 户租房者,这些措施将导致对住宅物业经理的监管、基于科学的冰毒残留测试规则,以及房东在遵守期限前的缓期执行。”

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“政府的目标是确保每个新西兰人都有一个温暖、干燥和安全的家,无论他们是拥有还是租用。这些举措建立在我们已经在租赁行业所做的重要工作的基础上,这些工作最终都服务于改善租赁房子的新西兰人及其家庭的生活和结果。”

伍兹说,对物业经理的投诉将通过新的监管框架来处理。

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鉴于 42% 的出租房由物业经理照管,鉴于他们有权进入房屋,制定相关法规非常重要。

“有时租户很容易受到住宅物业经理不良行为的影响,尤其是在租赁市场紧张的情况下。在我们通过《住宅租赁法》为租户提供更多保护的举措之后,我们在 2020 年做出了规范住宅物业经理的宣言承诺。”

“这意味着像房地产经纪人、建筑商和律师等许多其他行业一样,他们将有行为和能力标准需要遵守,如果他们不遵守,他们可能会被追究责任。”

伍兹表示,内阁已同意由房地产管理局担任监管机构。房地产代理纪律法庭的职责将扩大到包括与物业管理相关的问题。

Renters United 发言人 Geordie Rogers 告诉Midday Report,延期意味着更多的租房者最终会因“完全可以预防”的疾病住院。

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“这意味着更多的儿童患有风湿热,这意味着更多的人容易患上哮喘等疾病。一般来说,这意味着推迟这个截止日期对租房者来说会变得更糟。”

罗杰斯说,奥塔哥大学进行的一项研究发现,通过适当的健康家庭立法,每年可以避免数万人住院——该立法比现行立法更进一步。

罗杰斯说,伍兹说 Covid-19 是延期的原因,这不是一个足够好的借口。

他说,标准于 2019 年出台,每个房东都有机会立即改善他们的房屋或等待。

那些选择等待的人“选择让他们的租客住在潮湿、寒冷的房子里”,选择“利润优先”,很快就会面临后果。

“至少他们是因为政府现在决定他们需要延期,而不是强制执行。”

关于新的甲基苯丙胺测试规则,伍兹表示,将就可接受的甲基苯丙胺残留水平是多少、家庭需要净化的水平是多少以及何时可以因高水平结束租赁而征求公众意见。

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伍兹说:“目前使用了两个级别——两者都不具有法律约束力——这给房东和租户带来了不确定性。”

“我们的建议以科学为依据,涉及筛查、测试和净化,房东有明确的义务。”

伍兹说,政府认识到 Covid-19 造成了全球供应问题,这意味着一些私人房东未能使他们的房屋达到健康房屋标准。

“务实是有道理的,因为大多数房东确实在努力履行他们的义务,但由于他们无法控制的问题而有违反义务的风险。”

“这一变化意味着私人房东还有一年的时间来遵守,因此所有私人租赁必须在 2025 年 7 月 1 日之前遵守,而不是 2024 年 7 月 1 日。

“对于 Kāinga Ora 和社区住房提供者,合规的时间范围从 2023 年 7 月 1 日改为新的 2024 年 7 月 1 日。”

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