皇后镇住房负担能力全国最差,出租房都挂Airbnb上了

皇后镇(图片:1 NEWS)

【新西兰生活网】尽管全国其他地区的房价都在下跌,但皇后镇湖区的住房负担能力危机仍在继续加剧。

皇后镇湖区(Queenstown Lakes)的平均房价现在为 170 万纽币,租金也在上涨,一套三居室的房子现在每周至少要 800 纽币。

皇后镇湖区社区住房信托基金(Queenstown Lakes Community Housing Trust)的等候名单现已增至约 820 户家庭,占该区所有家庭的 16 户。

信托基金首席执行官朱莉·斯科特(Julie Scott)表示,Airbnb 上房屋的激增加剧了危机。

“有些人确实经常将自己的房屋用作度假屋,他们绝不会在公开市场上将其出租,但还有其他人一年 12 个月都将房屋放在 Airbnb 上,我们希望这些房屋能够回到租赁市场。所以我们希望有一些激励措施,让人们将房屋长期出租,而不是让他们成为 Airbnb。”

斯科特对该地区住房市场的评估直言不讳:“我认为市场正在让皇后镇湖区的人们失望——绝对是这样。”

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最基本的出租房屋每周 800 纽币,租金对许多家庭来说是经济上的负担。

“那里没有多少留给家庭,是吧?食物,孩子们需要的所有其他东西,电力,工作 – 剩下的不多了,”斯科特说。

母子分离:“太难了”

现在在信托等待名单上的 800 多户家庭中有芭比·希尔科特(Barbie Hillcoat)。

2020 年,她和儿子从阿根廷移居新西兰,为的是寻求更好的生活。他们一直住在西海岸,但今年年初,这名十几岁的男孩搬到皇后镇的一位家庭朋友那里上高中,他的母亲在 7 月获得居留权后就和他一起去了。

希尔科特后来也搬到了皇后镇,但他们分开住,她说是因为不可能找到一个能住在一起的地方。

“我去过每一次看房。你去看一栋房子,大约有 20 个不同的人在看同一栋房子,然后你在下一次看房时发现还是同一群人在看房。这太可怕了。”

而她的收入甚至不足以支付开得出价的租金。最近,她看到一套基本的三居室房屋以每周 1200 纽币的价格挂牌出租。

 

她会考虑离开皇后镇去寻找更实惠的住处,但可能会为此减薪,而她的儿子现在定居在皇后镇。她再也不想动他了。但住房状况意味着几个月来她无法以任何母亲想要的方式陪伴着他。

“这真的很难,”希尔科特说:“这很令人沮丧,我真的很难过。就像我的儿子发烧了,我不能和他在一起,因为我住在另一所房子里。这些正常母亲可以做的事情——我做不到。”

皇后镇“结构性问题”

皇后镇湖区市长格林·莱尔斯(Glyn Lewers)认同这一点:居民更愿意将房屋挂在 Airbnb 进行短租,这造成可租赁房屋的数量成为一个问题。

他认为政府需要采取更多措施来规范短期出租。

而 Airbnb 不提供其网站上挂出的房屋数量的数据。但来自 AirDNA 的数据显示,皇后镇湖区目前有大约 1500 套整套房屋可供短期出租,平均每日租金为 420 纽币,很容易看出业主选择 Airbnb 而不是长期租赁协议的原因。

莱尔斯说,该地区的住房负担能力是全国最差的,房屋成本约为工资中位数的 17 倍。

“有一个很好的论据认为它是不可持续的,考虑到三到五倍是可以承受的。这是一个政府需要考虑的结构性问题,我们正在与他们讨论以找出我们可以一起做的事情,“ 他说。

皇后镇救世军(Salvation Army Queenstown)社区部主任安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,过时的政府补贴给家庭带来了经济压力。

数以百计的人没拿到数百纽币的住宿补助权利,因为确定资格的标准尚未更新以反映当前的住宅区。威尔逊说,一个住在非常简陋的房子里的家庭不得不削减资金来安家。

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社会发展部部长卡梅尔·塞普洛尼(Carmel Sepuloni)的发言人表示,政府正在审查住宿补助金,作为对 Working for Families 更广泛审查的一部分。该审查要到明年才能完成。

Airbnb 新西兰和澳大利亚地区经理苏珊·惠登(Susan Wheeldon)在一份声明中表示,其社区为消费者提供了更多住宿选择。

“皇后镇是一个历史上度假租赁比例很高的目的地,它是世界著名的旅游目的地,企业、旅游从业人员和短期租赁住宿是游客经济格局的重要组成部分。”

“Airbnb 在整个皇后镇拥有一个充满热情的房东社区,对他们来说,共享房屋对于帮助他们应对不断上涨的生活成本至关重要。”

“我们的许多东道主社区都是每天都希望增加收入的新西兰人,许多东道主受到大流行和相关边境关闭以及不断增加的生活成本压力的沉重打击。”