房价两位数的下跌!QV估价师:此生未见如此惨烈

惠灵顿房价跌幅最大。 照片:RNZ

【新西兰生活网】今年以来,越来越多的城市、城镇和地区的平均房价下跌了 10% 或更多。

根据最新的 QV 房价指数,惠灵顿的房价在 2022 年跌幅最大,为 -17.6%,而北帕默斯顿的价格也下跌了 -13.7%,奥克兰和纳皮尔的跌幅分别为 -11.7% 和 -11.6%。

截至 10 月,本季度平均房价下跌 3.9%,自 2022 年初以来下跌 9.7%。

全国平均房价现在为 951,040 纽币,比 2021 年 11 月低 5.1%。

QV 首席运营官大卫·内格尔(David Nagel)表示,最近的房价下跌可能与住宅房地产市场的传统“春季”有关。

“春季通常被视为销售的好时机,因为白天时间较长,夏季即将来临。这给价格带来了下行压力,特别是在利率也上升且预计将进一步攀升以抑制高通胀的情况下。”

内格尔表示,过去 12 个月新西兰的房价跌幅是他所见过的最剧烈的。

“去年同期,QV 房价指数显示 2021 年前 10 个月的平均房价上涨 22.2%,而现在同期平均下跌 9.7%。我无法想象,在我作为注册房地产估价师的漫长职业生涯中,这连续的两年形成了鲜明对比。”

皇后镇是唯一一个房地产价值平均上涨的地区,本季度上涨 2.9% 至 1,700,421 纽币,较年初上涨 4.9%。

QV 房地产顾问格雷格·辛普森(Greg Simpson)表示,该地区的市场状况高度不确定,但通胀可能会减缓价格上涨。

“我们注意到,目前住宅物业的销售量减少,但房价仍呈正增长。随着通胀现在变得更加根深蒂固,预计主要贷方银行将进一步加息,这将继续对房地产产生降温作用市场。”