QV:11年来平均房价首次出现年度性下跌

图片:1 NEWS 视频截图

【新西兰生活网】根据 Quotable Value 的最新数据,新西兰的平均房屋价值出现了十多年来的首次年度性下降。

QV 表示,这是自 2011 年 6 月以来出现的首次房价年度性下跌,标志着全国房价连续九个月下跌。

QV 最新的房价指数显示,在截至 2022 年 9 月底的 12 个月里,全国房价平均下跌了 2.1%。

在截至 9 月底的 3 个月里,全国平均房屋价值下跌了 5.4%,仅比 8 月底报告的季度下降率高 0.1%。

全国平均价值现在为 956,592 纽币,比本日历年初低 9.2%。

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总经理大卫·内格尔(David Nagel)表示,储备银行上周决定将官方现金利率再上调50 个基点,“这几乎确保了在可预见的未来(房价)仍然按老路继续走下去”。

“利率上升、信贷紧缩、生活成本上升——这无疑是推动房价下跌的最佳办法,”他在媒体发布会上说。

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“此外,全国各地仍有新房上市,几乎所有地方的房价都面临进一步的下行压力。”

内格尔表示,这种下跌趋势“对于希望出售房屋的人,以及在市场最高价购买房屋、现在担心负资产的人来说,这将是一个令人担忧的消息”。

“整个 2020 年和 2021 年房价的异常上涨,影响了大多数新西兰人的负担能力,并阻碍了人们进入房地产市场的机会。”

“这种市场调整,尽管对某些人来说是痛苦的,但有望在未来为其他人提供进入市场的机会。虽然对于潜在的首次购房者来说仍然非常艰难,但他们现在在谈价时占据了上风。”

QV 表示,在主要中心地区,皇后镇“再次独树一帜”,季度房价增长 0.2%。它说其他地方继续“屈服于紧缩的信贷条件和不断上升的利率”。

奥克兰

在这个国家最大的城市奥克兰,截至 2022 年 9 月的 12 个月内,房价平均下跌 2.4%。这比上次这一指数值 1.1% 还要跌的幅度更大。QV 表示,房价已经连续 8 个月出现负增长,其中过去 3 个月平均跌幅增长了 5.8%。

奥克兰平均房价现在为 1,358,710 纽币。

怀卡托

QV 表示,汉密尔顿十年来首次出现年度房价负增长。

它表示,在截至 2022 年 9 月的 12 个月中,汉密尔顿市的平均房价下降了 2.4%,其中最近一个季度下降了 2.5%。

QV 表示,这是自 2011 年 8 月以来,其房价指数首次显示平均房价出现年度性下降。

汉密尔顿的平均房屋价值现在为 841,089 纽币。

陶朗加

陶朗加还录得自 2011 年 9 月以来的首次年度负增长,截至 2022 年 9 月的 12 个月内,房价平均下跌 1%。最近一个季度也下跌了 7.7%。

该市的平均房价现在为 1,078,431 纽币,远高于全国平均房价 956,592 纽币。

惠灵顿

在惠灵顿,上个月房价平均下跌 3.1%。季度下降率为 9.6%。该地区的房价负增长年率为 14.2%。

平均房屋价值 – 903,259 纽币 – 现在比日历年初低 16.9%。

基督城

QV 表示,基督城的平均房价上个月下降了 0.6%,连续五个月出现负增长。

现在的平均房屋价值为 764,150 纽币。

QV 表示,与奥克兰或惠灵顿相比,该市的住宅市场继续表现出更大程度的弹性,其“乐观”的房价年增长率为 8.8%。

但尼丁

在但尼丁,上个月的平均房价下跌速度放缓。本季度下降了 4.6%,9 月份下降了 0.7%。

QV 表示,这比上个月分别下跌 6.7% 和 1.4% 有所改善。今年迄今的平均降幅为 11%。

现在的平均房屋价值为 646,228 纽币。