CoreLogic:房价仍然坚定不移地下跌

惠灵顿房价跌幅最大。 照片:RNZ

【新西兰生活网】根据 CoreLogic 的说法,新西兰房地产市场的低迷不太可能很快结束。

这家房地产研究公司衡量房价变化的“房价指数”(House Price Index)显示,房价在 9 月份下降了 1.5%,而 8 月份下降了 1.8%。

房价年上涨从 8 月的 9.5% 放缓至 9 月的 2.8%,均价为 977,158 纽币。

CoreLogic 研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,由于关闭边境、低利率和财政刺激措施,而推动房价从 2020 年 8 月到 2022 年 3 月上涨 41%,在此之后,房地产市场正在稳步回落。

古道尔说:“尽管 9 月份的跌幅有所放缓,但现在要说房地产市场已经度过了最糟糕的低迷时期,那可能还为时过早。”

“随着今天晚些时候 OCR 预计将进一步增加 50 个基点(0.5%)至 3.5%,房价的下行压力可能会持续。”

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关节膏

古道尔说,劳动力市场的紧张和当前经济活动的弹性,可能会促使储备银行在 2023 年之前进一步加息,以试图打破通胀的支撑。

他说,“未来还会有更多的加息”这一前景,意味着现在想要房地产市场衰退很快就会结束可能还为时过早。

“但是,只要失业率保持在低位,房市就可能处于有序调整中,而不会彻底暴跌,”古道尔说。

按区域细分

9 月份,六个主要中心的房地产价格下跌,其中惠灵顿跌幅最大。

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首都房价本月下跌 2.5%,本季度下跌 8.5%,全年下跌 9.1%。

“这是该地区自 1990 年以来创纪录的下跌速度,”古道尔说。

奥克兰房价上个月下跌 1.3% 至 139 万纽币。

放眼全国其他城市地区,除新普利茅斯和皇后镇分别录得 0.1% 和 0.4% 的小幅增长外,9 月份所有地区的房价均有所下降。

古道尔说:“皇后镇湖区继续挑战逻辑,其房价仍比去年同期高出 12.9%,这无疑是受到游客回归的推动,并反映出这个世界冒险之都明显缺乏土地和房产。”

核心逻辑房价指数 – 其他主要城市地区:

(分别为月、季度、年下跌率,和平均房价)。

  • 北帕默斯顿 -1.8% -3.5% -5.3% $689,609
  • 纳皮尔 -2.7% -6.5% -4.6% 804,837
  • 黑斯廷斯 -4.5% -7.3% -3.4% $814,537
  • 纳尔逊 -2.7% -5.7% 0.8% $812,967
  • 旺格努伊 -3.2% -5.6% 1.3% $530,029
  • 因弗卡吉尔 -1.6% -2.1% 3.6% $462,319
  • 罗托鲁瓦 -1.8% -3.5% 5.5% $692,512
  • 吉斯伯恩 -2.4% -4.0% 5.8% $629,650
  • 匈牙利 -1.7% -5.1% 7.8% $800,136
  • 新普利茅斯 0.1% -2.3% 8.6% $731,884
  • 皇后镇 0.4% -0.2% 12.9% $1,681,735