房价继续下跌,奥克兰中介纷纷喊话:莫慌莫慌还不会崩盘~

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【新西兰生活网】当地房地产经纪人称,虽然奥克兰的房屋出现了多年来的首次下跌,但大伙莫要慌张,离房市崩溃还是遥远的。

CoreLogic 的房价指数显示,8 月份房地产价格再次下跌 1.8%,是 7 月份 0.9% 跌幅的两倍。

Sophie & Wallace Real Estate 的发言人华莱士·德科斯塔(Wallace D’Costa)说,这种情况他以前就见识过,所以不要大惊小怪。

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“在房地产行业的 15 年中,我看到市场起起落落、起起落落,”德科斯塔说。

“目前,行情略有下跌,但新西兰的某些因素一直让房地产保持着其应有的价值。我看不到房市会崩溃。”

CoreLogic 和 realestate.co.nz 表示,奥克兰买家今天的话语权比过去几年更大。

Realestate.co.nz 发言人凡妮莎·威廉姆斯(Vanessa Williams)表示,卖家需要改变他们的游戏规则,以吸引买家。

“这意味着,如果你想出售,你需要很好地推销你的房产,”威廉姆斯说。

“这也意味着你将不得不与买家进行谈判,因为现在没有那么多买家,而且他们需要更长的时间来做出决定。”

“对于买家来说,这意味着你有更多的时间进行交易,也意味着你有更多的选择余地。”

但这并不意味着奥克兰的市场会突然变得负担得起,她说。

“我们看到房价攀升到了一个天文数字(般的高位),这确实是一个不可持续的市场,”她说。

“虽然听到价格回落可能有点令人生畏,但实际上只是回落到更加正常化的市场水平。”

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Proppy Real Estate 发言人莫西·埃斯皮诺拉(Mercy Espinola)表示,80 万纽币也仍然无法让买家在奥克兰的房地产市场能有多大的作为。

“价格在 700,000 纽币到 800,000 纽币之间的房产不符合标准,”埃斯皮诺拉说。

“以前,(那笔钱)可以买到一点土地和一个漂亮的房子,但现在……你能用 700,000 纽币能买到什么(样的房子)?”

CoreLogic 指数将奥克兰房屋的平均房价定为 1,400,000 纽币——即使在上个季度下跌了 4.6% 之后。

再往南一点,汉密尔顿的价格保持稳定,但当地人希望它们也会开始下跌。

“我会再等一会儿,”一位居民说:“我认为房价会进一步下跌。”

“我认为价格很垃圾,”另一位说:“这种价格根本不切实际。”

但 CoreLogic 研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)预计价格会反弹,尽管速度很慢。

随着利率趋于平稳并最终下降,古道尔预计卖家将夺回优势。

“关键问题是:下一步要走向何方?” 他说。“我认为,随着我们达到预期利率将见顶的地步,我们有理由保持乐观。”

他说,较低的利率会改变买家的情绪,并导致更多的需求。

“我们可能会在今年晚些时候看到这利率下降,当然这要到 2023 年。”

他说,价格再次上涨可能需要一段时间,但卖家不应恐慌。

编者注:然而,美国克利夫兰联储主席梅斯特刚刚出来讲话,重申倾向于在2023年初将利率提高到4%以上。预计美联储明年不会降息。每次会议的加息(幅度)、利率见顶(的时间)取决于通胀。为了控制通胀,美联储还有更多的工作要做。未来一两年经济衰退的风险有所上升。随着就业市场降温,到年底失业率将超过4%。得出通胀已经见顶的结论为时尚早。(划重点:2023年预计美联储不会降息,当然新西兰储备银行也不会降。)