住房部长:重启房贷利息抵税政策,但你得满足条件

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【新西兰生活网】8月12日,新西兰住房部长宣布,8月底将向国会提交一项法案,对于投资者的新房或现有的建房用于出租(build to rent)的,在满足某些条件的情况下可申请利息抵税。

这一项法案的目产是要推动租赁和建房出租市场的发展。具体资格条件为:

  • 业主向租客提供的总租期不少于10年,但租客可以选择较短租期。
  • 租客可以随时终止合约,只需要提前 56 天向业主发出通知。
  • 业主需要向租客提供明确的租住规则。包括在现有租赁法的基础上,允许租客对房间进行适当的调整。如允许租户在墙上贴画或养宠物等,这有益于租客安定下来,减少搬家的概率。
  • 在单个开发项目中,须在一块或彼此接壤的多块土地上至少拥有 20 套住宅。

住房部长梅根·伍兹(Megan Woods)称,目前一些作为建房出租的房屋可能没有资格申请利息抵税,但会给一个过渡期来让业主改变来满足要求。

据悉,建房出租的房屋通常是多单元的开发项目,如公寓楼,由机构投资者出资和拥有。建造的目的是为了提供给租户而不是买家。其投资者多是像养老基金这种类型,目的是寻求低收益、低风险的投资,在长时间内提供稳定的回报。

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去年 3 月,政府宣布逐步取消利息抵税的政策,这引发了业主的抗不满情绪。对于此次变化,地产委员会首席执行官莱昂妮·弗里曼(Leonie Freeman)表示,这可能是释放该行业潜力的一个关键转折点。这个物业委员会的研究表明,只要政策支持,新西兰可在未来十年内提供超过 2.5 万套用于出租的房屋。

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建房出租的这种模式虽然在新西兰相对处于萌芽状态,但在海外已经很成熟,如澳大利亚,这种模式的应用就在不断增长中,而英国和美国则早已建立并且大量应用。

咨询公司 Sense Partners 的经济学家香比尔·伊库布(Shamubeel Eaqub)说,外国资本是新西兰待租资产增长的一个重要部分。在全球范围内,流入这些项目的资金主要来自德国、瑞士和美国,法律规定一些养老基金必须投资于待租型资产。

国家住房发言人克里斯毕晓普(Chris Bishop)对这一政策变化表示欢迎,但他表示,这些变化并没有消除海外投资建造租赁住房的障碍。政府花了五年的时间来为建房出租行业制定计划,而目前所做的只是免除了他们自己推出的新税种。

著名商业地产和建筑咨询师宝拉·奥曼迪(Paula Ormandy)指出:伍兹早在 3 月份发布的指导意见,并没有限制海外投资建造租赁租房。问题在于对立法内容的解释可能不同于法院的意见,导致许多海外投资者不愿意承担风险,希望明确的指导意见能真正的写入到法律中。