11年来首次下降,新西兰房价中位数开跌

新西兰的房屋(资料照片)。(来源:rnz.co.nz)
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【新西兰生活网】新西兰房地产协会的住宅市场报告显示,衡量房产价值变化的房价指数在截至 7 月的一年中下降了 2.9%,而 6 月份则上升了 0.7%。

经季节性调整的 7 月份全国房价中位数价格较去年同期下降 1.6%,较 6 月份下降 2.8%,跌至 810,000 纽币。

上一次全国年度房价中位数价格下降是在 2011 年 7 月。

奥克兰的中位价较 6 月下降 2.7%(经季节性因素调整),较去年同期下降 5.4%,至 110 万美元。

房地产协会 (REINZ) 首席执行官珍·贝尔德(Jen Baird)表示,虽然房价中位数呈逐年下降趋势,但由于利率上升、通货膨胀和更严格的贷款标准,负担能力仍然是许多新西兰人买房的障碍。

“与奥克兰和惠灵顿等较大的房市相比,在那些更负担得起的地区,我们继续看到需求显著增长。坎特伯雷,特别是基督城的买家需求保持不变,这反映在过去几个月该地区的强劲表现中。”

“另一方面,惠灵顿市场的表现并不好。据当地中介称,参加 open home 的人数有所下降。”

全国销售活动急剧下降,住宅物业销售数量比一年前下降了三分之一以上。

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房主的出售时间也更长,全国出售房产所花的天数中位数为 47 天,比 2021 年 7 月多 16 天。

贝尔德说,这是自 2019 年 2 月以来全国销售所花天数的最高值,不包括受 Covid-19 封锁影响的 2020 年 4 月和 2020 年 5 月。

这一指数所选定的地区年度中位数价格变化(经季节性调整)如下:

  • 奥克兰 $110 万纽币,下降 5.4%
  • 丰盛湾 $860,000 纽币,上涨 4.1%
  • 坎特伯雷 $678,000 纽币,上涨 13.2%
  • 奥塔哥 $645,000 纽币,下跌 2.3%
  • 怀卡托 $788,550 纽币,上涨 7.9%
  • 惠灵顿 $809,100 纽币,下跌 5.1%